第144~145章 【东方传媒大亨】(求_香江新豪门
选书网 > 香江新豪门 > 第144~145章 【东方传媒大亨】(求
字体:      护眼 关灯

第144~145章 【东方传媒大亨】(求

  第140章第144~145章【东方传媒大亨】(求月票!)

  2月25日,星期二。

  新时代地产公布年报:去年(1985年),新时代地产总盈利为亿,其中非经常性盈利亿(证券、外汇、楼花)。

  与此同时,新时代地产宣布分红方案:每股派息元(总股本亿),及每5股送1红股。

  皆大欢喜。

  要知道,一年前的新时代地产,每股只值元;

  一年过去后,股价翻了十倍,达到元每股。

  这还是总股本增加了3亿股的情况下,若是以市值计算,新时代地产一年的时间,增加了32倍。

  年报和分红公布后,新时代地产的股价再次上涨,很快便跻身香江第20大地产公司。

  一时间,林祖辉的风头无俩。

  新时代地产的会议室,林祖辉正在召开高层会议,详细的听着大家的汇报。

  今年的策略就是:增加发展楼盘(出售为主的楼盘)、储备土地和旧楼盘、降低收租物业(选择性的售出收租效率低的物业)。

  各方面都朝着林祖辉预想的方向发展,林祖辉也是很为自己的手段佩服,在不同的时期选择不同的策略。

  一开始选择收租物业,是因为新时代地产需要资产值,来支撑股价的上涨;比方说,你购买了一批收租物业,虽然收租的盈利,比开发楼盘盈利低得多,但物业本身在升值,公司只要重估资产,股价自然上涨。

  现在呢,新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产,而是要加强地产开发的实力,向新地、恒地、长实看齐。

  储备土地是长远之计,香江很多地产商因为不重视储备土地,到了九十年代地价疯长,根本就没有实力开发地产了。

  听完大家的汇报,林祖辉问道:“公司账上的资金,最近有没有急需支出的项目?”

  2月份出售效益差的收租物业,共计回笼资金亿元,获利亿(卖出价格减去买入价格),这些物业大多数买入不到一年时间,获利三成已经是非常不错了。

  1月、2月,出售2个楼盘,回笼资金8000多万,而新时代地产在去年(1985年)开发的七个楼盘,按照当前的估值超6亿。

  所以,两个月时间新时代地产回笼了资金亿,不过又偿还了亿的贷款(当前负债6亿,资产值20亿)。

  公司账上流动资产亿!外汇投资账户亿。

  “暂时没有太急的开支,而且有几家银行询问我们是否需要贷款!”梁真勋说道。

  林祖辉点点头,公司发展好了,地产形势好了,银行就是追着你贷款;若是地产形势暴跌,银行不会管你公司死活,直接逼债,很多地产公司就是这样完蛋的;因为伱高价购买的物业,银行却让你低价卖出去,肯定就会产生大量的亏损。

  “好,这笔钱先保留在账上,先不要动!至于银行贷款的问题,由我来去和各家银行谈,我们争取再贷款2亿,所得资金全部用于收购地皮和旧楼盘,我记得三月初有场官地拍卖会,我们也可以拿出部分资金拍下官地。”

  “好,我将市场部的人派出去,搜寻地皮和旧楼盘。”

  林祖辉点点头,梁真勋已经和自己配合的越来越熟练了,贷款没有下,便开始搜寻地皮和旧楼盘,这样减少时间上的消耗,最大化的节省了资金。

  这次贷款两亿,全部用于地皮和旧楼盘,而账上的亿,是林祖辉打算收购华置的。

  资金肯定是不够的,但是林祖辉可以选择平仓外汇,亦或者银行贷款;

  还有一种可能,林祖辉会劝说郑裕桐投资新时代地产。

  投资的钱不是必须的,但是这就相当于两人结成了‘盟友’,林祖辉就相当于找了一个新靠山。

  两人最近偶尔打打高尔夫,感情尚可,正缺一项合作,来增加两人之间的感情。

  林祖辉是那种善于把握机会的人,王启霖、金大侠,再就是郑裕桐。

  王启霖对他的帮助最大,不仅仅是金钱上的帮助,还有影响力上的帮助;他是潮州商会的副会长之一,几十年的地产生涯,黑的白的都有影响力。

  但如今林祖辉发展到这个地步,王启霖对他的帮助有限了,所以他继续找新的靠山。当然了,不是说林祖辉抛弃了王启霖,两人现在关系已经就是翁婿关系了。

  ‘八卦周刊’一词来源于香江,因为七十年代时,香港一些杂志在刊登***照时,在“三点”位置贴上一个“八卦”图案(相当于马赛克),久而久之,人们就叫这种娱乐杂志为“八卦杂志”了。

  香江真正意义上的八卦周刊就是《明报周刊》,主编一直是雷伟坡。雷炜坡是谁?他可是香江八卦新闻的祖师爷,特立独行的他从不走知识分子路线,一到岗就聘用了大量女记者、女编辑做娱乐新闻。

  而真正让《明报周刊》火出来的,就是由雷伟坡策划的‘香港小姐何秀汶的情书’,当时香江人纷纷好奇,硬是将《明报周刊》几万本一抢而空;接着雷伟坡又策划了‘李小龙专辑’(李小龙刚死),又让《明报周刊》成为了‘洛阳纸贵’。

  万辉传媒的办公室,林祖辉拿着一本《清新周刊》以前出版的,看得津津有味。

  “翁静晶亲笔写:可爱的动物刘家良”(呕吐)

  “程龙一夜KISS二百次引致咀部抽筋”(房事龙)

  封面是翁静晶的性感爬照,两个大波正对着读者。

  在《壹周刊》未出世之前(1990年),香江的八卦杂志被称之为‘小清新时代’;至于后来黎狗的横空出世,成立狗仔队的西点军校,硬是改写了香江八卦周刊的历史。

  什么‘宇宙尿片炸地球’(邓紫棋)、‘凌波排骨’(杨颖).新词都出来了。

  梁冠辉来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,我和《清新周刊》的老板接触了一下,他直接喊出2800万的天价,我没有回答他。看来,他还真把我们当凯子了,他们一年才盈利四五百万,就敢开价2800万,真是狮子大开口!”

  林祖辉笑着说道:“经过新闻大厦这事,大家可不是将我们视为凯子么!《清新周刊》最多2500万,这事你慢慢谈,我不着急。我再交给你一个方法,你悄悄散播个消息,我们公司要斥巨资办八卦杂志。到时候,《清新周刊》的老板未必敢将杂志烂在手里。”

  万辉传媒现在是行业大咖,旗下《天天日报》在报界掀起了滔天巨浪,人人自危,其影响力自然是有的。

  《清新周刊》的老板未必敢真逼得万辉传媒斥巨资办八卦周刊,届时他的第三地位恐怕不保,价值自然也大大的降低。

  “好,老板放心好了!2500万的价格,已经足够我谈成了!”梁冠辉信心十足的说道。

  收购过来了,还得消化好,不然容易亏损。

  所以,林祖辉将后世的八卦周刊精髓讲了一些,让梁冠辉熟悉一下。

  梁冠辉听得目瞪口呆,老板这些用词真的好厉害,让人忍不住大声称赞。

  “记得,不要说是我告诉你的!还有,我们的八卦周刊虽然可以在措辞上用的吸引人,但也还是要向《明报周刊》看齐,不要去太得罪娱乐圈的人,以免造成公愤。”

  “恩,老板放心!八卦杂志和娱乐圈的明星关系反而好,有些明星还专门联系八卦杂志的记者出新闻。”

  梁冠辉离开后,林祖辉伸伸懒腰。

  真TMD爽!

  黄玉郎说的对!

  自己不到一年时间,便可建立一个传媒帝国!

  7000万收购《天天日报》七成股权和天天彩印全部股权、6600万拿下英皇道新闻中心、900万购买康民工业中心、2500万拿下《清新周刊》。

  再加上万辉传媒旗下的7000万物业(升值后)、《男人帮》杂志、《GOOD》杂志、《资本》杂志。

  他的传媒帝国已经成型!

  时装的会议室,林祖辉签下了股权转让协议书,将自己的股份部分给了关嘉慧和蔡宁。新的持股情况是:林祖辉持股20%、关嘉慧持股30%、蔡宁持股20%、潘廸生的离岸公司持股30%。

  潘廸生之所以将自己的股份转到离岸公司,是担心媒体造谣他和关嘉慧的绯闻;一是不利于他和杨紫琼的发展,二是担心林祖辉心里有意见。

  而潘廸生本身没有在公司担任具体职务,一向以顾问的身份出现,林祖辉也是如此;俨然,时装零售成为了女儿国。

  虽然女性经商有缺陷,但架不住关嘉慧和蔡宁背后有林祖辉,公司背后还有潘廸生照看,所以发展非常的顺利;再说了,管理层中,男性比例还是稍大于女性。

  签完股份转让协议后,林祖辉笑着说道:“终于可当从事务抽身开了!”

  “不准!”

  “不要!”

  两女同时娇喝道。

  关嘉慧可怜兮兮的说道:“你就忍心看我们两个弱女子孤苦伶仃、无依无靠,万一我们要是搞砸了,你儿子以后就没有奶粉钱了!”

  林祖辉没好气的说道:“什么乱七八糟的,公司发展到现在这个地步,你们最应该依赖的是职员和管理层。我一个外行的人,还能有多少好主意!”

  严格来说,林祖辉对于最大的贡献就让其代理马丁靴、李维斯牛仔裤;

  当然了,就是凭借这两个品牌一炮而红的。

  至于店铺装修、广告宣传、店员培训等,他都提过一下意见,毕竟后世的眼光还在,再加上这一世也有眼光。

  会议室只有三人,关嘉慧连忙跑到林祖辉后背,趴在他身上撒娇。

  “你就帮我们看着嘛!没有你,我心里总是不踏实。好不好?”

  “没说不帮你们看着!这不,我打算带你们去认识个银行的人,然后让获得大量的贷款,好准备开分店了。今年我们至少要开十家分店,快速的扩张才是企业发展的硬道理。”

  时装集团的未来可以在香江开设大大小小的100多家门店,这样才符合潮牌巨头的风范。别看香江地方小、人口少,但其实一年的旅游客人也为零售贡献了很多,市场潜力不可小窥。

  “这还差不多,晚上奖励你怎么样!”

  关嘉慧做的了鬼脸,左眼闭、右眼睁、嘴角歪,让林祖辉想到十三姨。

  三月伊始。

  传媒界突然爆出,万辉传媒要斥巨资办八卦周刊,顿时让明报集团、东方报业紧张起来。

  这个时候没有人敢小窥万辉传媒,毕竟由万辉传媒主导的《天天日报》自一月下旬以来,高薪挖角、大作广告宣传,斥巨资升级《天天日报》,已经让各大报社人人自危、销量下跌了。

  有业界资深人士评价道:“这真是一个不幸的情况,令人悲伤的是人家不想脚踏实地逐步经营。恪守正统的经营,实在耗时太长、耗费的精力太多;也许你经营几十年的劳动所得,还比不上别人利用股市一年所获得的成果。”

  这是一个老成而保守的报社老板的评价,这类评价在老一辈经营者中很有市场。

  但商场都是拿实力说话,《天天日报》5000万的真金白银砸下去,这就是实力;而《天天日报》的升级版尚未面市,其销量就在短短的40天里,从万增长到万,而且增长势头很好。

  而《天天日报》和广告商们签下的对赌协议,需要最低18万的销量,广告费才能按照20万的基数支付,否则广告费减半。

  凭借这个对赌协议,在香江也是大搞起噱头,令《东方日报》、《成报》非常紧张。

  他们当然不知道,《天天日报》还有一个‘变相减价’的杀手锏,届时他们才知道其中的厉害。

  梁冠辉来到林祖辉的办公室,脸上带着笑意,看样子《清新周刊》那边已经搞掂了。

  “老板,《清新周刊》的老板已经答应2520万的价格出售,我想来问问你的意思!”梁冠辉恭敬的说道。老板给的是2500万标准,就是不知道多20万行不行。

  “可以,答应他!”

  “那好,我和他约个时间,签署转让合约!”

  林祖辉叮嘱道:“你要去《清新周刊》放出风声,大家工资涨三成,免得被人趁着人心波动的时候,被撬了墙角。还有,《清新周刊》收购过来后,原主编可以不变,但是工作你要亲自抓一下。”

  《清新周刊》一年盈利不到500万,正常需要5年才回本,但杂志这个东西不确定因素太多了,所以他们老板愿意套现走人。

  而对于林祖辉来说,首先收购的资金都是从股市、外汇来的,他不心痛;其次,他觉得在大企业的经营下,《清新周刊》回本也许只需两三年。

  “好的,老板放心,我不会让你失望的!”梁冠辉连忙表态道。

  如今公司发展太快,高层谁不是一个人当两个人用,当然任务都安排在一个合理的范围。

  最后,林祖辉说道:“《清新周刊》收购之后,我们还是要做些改变,就以‘一开三卖大包’的策略,来打开市场吧!”

  所谓‘一开三卖大包’策略,就是:‘开’是一个面积单位,一开的尺寸差不多是82*110mm,一开三就是一页的大小有A4尺寸左右(240*300mm);至于‘卖大包’就是粤语中的‘便宜大甩卖’意思,经常会被用到。

  简而言之,《清新周刊》依旧是烧钱,增加印刷成本,来获得读者更好的体验。

  梁冠辉信心十足的说道:“虽然发行成本高了,但我相信广告费一多,《清新周刊》的年盈利一定会增长不少!”

  林祖辉点点头,他这一招是跟别人学的,是前世的成功经验。

  而且当下,在很多传媒人士的眼中,觉得八卦周刊的市场已经被瓜分,已经没有生存的空间;但林祖辉可是知道,这个市场才刚刚开始而已。

  香江人的八卦精神可是越来越厉害呢!

  梁冠辉离开后,林祖辉揉揉脑袋,最近事情真TMD的多,幸好自己就是一个掌控大局的人,并没有大包大揽。

  比如《天天日报》的内容上,林祖辉只是鼓励大家想起更好的意见,大家一起讨论怎么做的更好;因为林祖辉是个‘外行’,他懂得自己擅长什么,而这些高管和职员刚刚加了三成工资,对公司的归属感大增,所以也征求到不少有用的意见。

  东方报业的会议室,一众高层急忙商量对策,万辉传媒的攻势太猛了。

  马澄坤一脸低沉的说道:“升级版的《天天日报》尚未上市,我们《东方日报》的销量已经跌破了20万的销量,整整减少一万多的销量。大家有什么对策,请说出来!”

  一众高层面面相觑,心道:“别人是真金白银拿了5000万的巨资,销量增长肯定是正常的事情,你又舍不得出钱,怎么搞?”

  这时,一名高层建议道:“我们可以提前在头版不卖广告,并以“出血”方式促销本报,送房子送汽车,大搞噱头!”

  马澄坤摇摇头,说道:“现在就拿出来这一招,待20号《天天日报》升级版发行的时候,那我们怎么应对?要知道,那个时候才是大家比拼的时候!”

  众人想想也是,《天天日报》在20号升级版发行的时候,将送出价值500万的房子、车子,已经是有了这个噱头。

  要是那个时候,一众报纸不跟风,只有被销量锐减的份。

  一名高管说道:“我们也做一波广告,上电视台做!”

  马澄坤舍不得斥巨资,但也不好直接说出来:“他们已经和无线电视台签订‘同时段不能有同类型广告出现’,若是我们的广告放在其它时段,还不如不搞。”

  这样不行,那样不行,你又不想出钱,真当自己是神仙啦!这是高层们的想法。

  最终会议草草结束,马澄坤获得了几条不痛不痒的建议。

  马氏四兄弟来到办公室,瘸子马说道:“我总感觉林祖辉是故意针对我们马家的!”

  马氏三兄弟嗤之以鼻,马澄坤说道:“他只是想当传媒大亨而已,不过是因为《天天日报》和我们《东方日报》都是大众化报纸,所以冲击最大。”

  他们当然不相信林祖辉是故意针对马家,毕竟这么大的生意怎么可能凭借感情用事,就算没有《东方日报》刊登别人的八卦新闻,别人一样会这样操作。

  瘸子马一想起林祖辉当初看他的眼神,就有些心理发颤,那是一种猫捉老鼠的眼神,凭借那个眼神,他就不相信林祖辉对马氏家族不仇恨。

  “那他打算拍摄大伯、叔叔的电影传记是怎么回事?我不相信他会歌颂他们!”瘸子马继续说道。

  马澄坤回道:“这还不简单,年轻人心态的问题,见我们一直报道他的八卦,就想反击一下而已。对了,阿强你可别犯傻,别人现在是王启霖的未来女婿,我们不要生事。”

  瘸子马自然不会那么傻,马氏家族四兄弟虽然掌管《东方日报》,平日行事一向低调;要真是动用不光彩的去搞别人,不说别人本身实力强横,就是背后的大佬也是一个接一个的。

  到时候,搞不好四兄弟也会滚回台岛了。

  “知道啦!”

  待瘸子马离开后,马澄坤取笑道:“小瘸子心眼有些扭曲,我们还是要盯着他。现在我们马家有正当的生意做,可不能再踏会老路了。”

  “是,大哥!”

  3月5日,传媒界再度爆出:万辉传媒以2520万的代价,收购八卦周刊《清新周刊》。

  一时间,业界都为万辉传媒的快速崛起感到震惊。

  很多人都在分析万辉传媒的崛起,发现这家公司的前景异常的好!

  虽然公司有贷款亿,但是其物业资产也非常丰厚,竟然已经高达亿的固定资产;仅凭这一点,一众报业前辈就有所不及。

  再来分析盈利问题,万辉传媒原来的三本杂志年盈利在4000万左右,再加上《清新周刊》500万,还有崛起的《天天日报》,就算2000万的话,估计年盈利也在6500至7000。

  俨然已经成为了香江第四的传媒巨头。

  当前,《南华早报》是香江的第一传媒巨头,其销量仅10万不到,但其毛利在亿左右(1987年澳洲传媒大亨默多克以亿收购其35%的股份,香江上市),是世界最赚钱的几个报纸之一;

  星岛集团稳坐第二的位置,得益于他们海外七个重要大城市发行量非常好,年纯利在7000万以上;

  明报集团稳坐第三的位置,得益于《明报》的高端知识份子定位,广告费高昂,再加上《明报周刊》一年纯利一两千万,整个集团盈利也在7000万左右。

  而如今,成立不到两年,上市不到一年的万辉传媒异军突起,超过了东方报业、《成报》,一举夺得第四的位置,让香江商界侧目。

  “欲做东方的传媒大亨!”

  所有媒体都这样形容林祖辉,一个只有二十多岁的年轻人。

  其实,这些人不知道的是,若不是考虑到政治因素,他还真想将《南华早报》收购了。《南华早报》是英殖民政府的舌喉,一直是偏向英方的。

  但考虑到香江回归在即,后来梅铎(默多克)还是在1993年以24亿的价格卖给了郭鹤年。

  他记得,澳洲传媒大亨梅铎是1987年大举投资香江的,买下35%的《南华早报》,买下23%的无线电视(邵逸夫出售大部分、利家出售3%)等。

  特别是无线电视台的股份,一举让梅铎成为大股东,但实际经营依旧在邵老六手中;而梅铎后来又将无线电视台的股份卖给了郭鹤年,因为郭鹤年的身份而遭到港府调查,后来郭鹤年又卖给了邵逸夫。

  总之这里面,涉及到香江的核心舌喉,林祖辉的实力依旧不够看;不是因为他凑不出资金(杠杆走起),而是他的地位不够、影响力不够。

  若是早穿来几年香江,也许搏一搏还真有可能!

  请收藏本站:https://www.xuanshu9.com。选书网手机版:https://m.xuanshu9.com

『点此报错』『加入书签』