第二百六十二章 发现商机
图纸打开了，何雨柱清楚的看到图纸最上面写着：
魔都街地区地图规划图。
魔都两个字立刻引起了何雨柱的注意。
此时他内心激动，香江的魔都街？
这到底是不是后世非常出名的那个商业街？
曾经的魔都街是临海的商业聚集地，商铺林立。
一直到六七十年代，魔都街一带都是九龙最繁华的地方。
后来不断地填海和拓展，魔都街商业中心的地位渐渐被新起的弥敦道取代。
随之式微的，还有曾经连成片的骑楼唐楼也被大规模的拆除。
何雨柱回忆着前世看到的一篇关于魔都街的介绍。
此时王盛涛继续开口介绍到：“魔都街这块地皮，是我们希慎房地产开发公司。”
“在未来一九八七年到一九八九年打算重新打造装修的一块地皮。”
“现在里面大部分的商家和住户已经和我们希慎公司签署了在一九八六年的年底彻底搬出这块区域。”
“对于一些商家和商户，我们希慎给过他们承诺。”
“未来商业街建成以后，他们享有第一购买权。”
“价格也会比市面价抵触百分之十个点，这里我要跟何先生你说明一下。”
“如果您购买了这块地皮，我们和所有商户商家签订的协议，也必须转到你旗下的公司。”
“如果您到时候不能满足这些商户商家的要求，是需要赔偿他们很大一笔赔偿的！”
何雨柱点了点头，这点规矩他还是知道的。
没吃过猪肉，他还没见过猪跑吗？
穿越前华夏的房地产里的水就很深。
各种各样的房地产大佬卷钱跑路那是常有的事情。
那每天手机上也传，电视上也传，何雨柱想不关注都不行。
何雨柱提问道：“陈老哥，我想问下，你这块地皮打算多少钱能卖给小弟？”
陈自强此时来了精神，他本以为今天这位何老弟在自己这里会空手而归了。
毕竟前面的七八块地皮他都没有表现出很想出手的样子。
此时这最后一块地皮对方居然询问价格了，他快速的回答道：“是这样，何老弟，你现在这里休息一下，我和弗雷德去一下办公室。”
“我得询问一下，这块地的具体情况。”
何雨柱点点头道：“好的，陈老哥，您请便，我在这里等着你的答复。”
很快陈自强便带着弗雷德一起离开了这间会议室去了隔壁的老总办公室。
刘二铁也终于觉得自己可以说话了。
他兴奋的对着何雨柱说道：“柱子哥！这个陈老板太牛了！”
“我还以为他在香江就是个小老板而已，真没想到他的办公室比你的气派多了！”
何雨柱无语！白了刘二铁一眼道：“就你知道的多！老实的坐好！”
接着他又对张铁律师询问道：“张律师，你觉得这块地皮陈老哥会卖多少钱给我？”
张铁考虑了一下说道：“老板，这个我不确定，对于香江的房地产我也不是很懂。”
“不过有一点到时候咱们得注意，那就是刚才那个王盛涛说的债务问题。”
“你可不要在这个上面吃亏了，按照香江的房地产规矩。”
“地皮的第一手开发商，他们和商户，商人谈好的条件。”
“第二商人如果接手的话，是要全部转移到自己名下。”
“可那块地皮的价值就没有原先那么值钱了。”
“因为第二手商人把条件转到自己名下是需要承担风险的。”
“这个可有做您待会砍价的突破口！”
何雨柱满意的点点头，本来刚才那王盛涛说自己要真是买这块地的话。
必须接手他们当初和那些商人，商户谈好的条件是应该的。
但现在看来并不是这样，还好这次把张铁一起带过来了。
如果一会真的能省下一大笔钱，他不介意给对方一些奖励。
······
此时陈自强的办公室，他喝着弗雷德为他倒的开水。
放下杯子他直接问道：“弗雷德，魔都街这块地皮公司当初拍下后策划部有什么安排和计划，你都跟我说说！”
王盛涛点点头说道：“董事长，这块地属于旧街区了。”
“里面住的大多数都是一些贫民。”
“当初政府把这块地皮拿出来拍卖的时候，就提出了对这片区域里的贫民，商人，商户要妥善的安置。”
“咱们公司当年投的标，正好附和政府的要求。”
“只是后期咱们和那些商户，商人，贫民住户商谈补偿协议消耗的时间太久了。”
“导致本来应该在未来三年就要动工的计划失败。”
“策划部根据公司的财务状况，以及该区域所有人搬离的时间进行了严格的测算。”
“最后只能把改建计划延迟到未来一九八七年到一九八九年了。”
听完弗雷德的汇报，陈自强大脑飞速的运转。
很快他再次问道：“弗雷德，这块地咱们当初买的时候是什么价格？现在估值又是多少？”
王盛涛想了一下说道：“董事长，当初咱们是花了九百八十万买下的这块地皮。”
“现在市面估值大概在一千一百万左右。”
“如果算上和商人，商家以及贫民谈妥的那些条件，大概还要减少两百万左右。”
陈自强眉头微皱的说道：“你的意思说，现在这块地皮咱们还亏钱了？”
王盛涛身子前弓表示歉意的说道：“是的！这就是我刚才为什么会说当初和这片区域里的人谈赔偿协议，浪费了很多的时间。”
陈自强道：“弗雷德，那你觉得咱们应该给对方报出多少价格合适？”
“他的来头不小，很有可能是咱们公司未来的盟友！”
王盛涛思索片刻后说道：“董事长！我觉得对方应该带了律师过来。”
“相信香江的法律中有明文规定，土地债务补偿协议会影响地皮的价值。”
“您不妨直接跟他说这块地皮是咱们九百六十万买回来的。”
“让他在这个基础上保证咱们公司不亏钱，我想他应该不会再砍价了。”
“我甚至觉得这块魔都街的地皮一千万卖给对方，咱们都不算亏了！”
陈自强点点头，意味深长的看了一眼王盛涛说道：“弗雷德，我知道你是什么意思！”
“因为还有好几年咱们才能对这块地皮施工，现在如果出手将会立刻到手一笔流动资金对吧？”
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魔都街地区地图规划图。
魔都两个字立刻引起了何雨柱的注意。
此时他内心激动，香江的魔都街？
这到底是不是后世非常出名的那个商业街？
曾经的魔都街是临海的商业聚集地，商铺林立。
一直到六七十年代，魔都街一带都是九龙最繁华的地方。
后来不断地填海和拓展，魔都街商业中心的地位渐渐被新起的弥敦道取代。
随之式微的，还有曾经连成片的骑楼唐楼也被大规模的拆除。
何雨柱回忆着前世看到的一篇关于魔都街的介绍。
此时王盛涛继续开口介绍到：“魔都街这块地皮，是我们希慎房地产开发公司。”
“在未来一九八七年到一九八九年打算重新打造装修的一块地皮。”
“现在里面大部分的商家和住户已经和我们希慎公司签署了在一九八六年的年底彻底搬出这块区域。”
“对于一些商家和商户，我们希慎给过他们承诺。”
“未来商业街建成以后，他们享有第一购买权。”
“价格也会比市面价抵触百分之十个点，这里我要跟何先生你说明一下。”
“如果您购买了这块地皮，我们和所有商户商家签订的协议，也必须转到你旗下的公司。”
“如果您到时候不能满足这些商户商家的要求，是需要赔偿他们很大一笔赔偿的！”
何雨柱点了点头，这点规矩他还是知道的。
没吃过猪肉，他还没见过猪跑吗？
穿越前华夏的房地产里的水就很深。
各种各样的房地产大佬卷钱跑路那是常有的事情。
那每天手机上也传，电视上也传，何雨柱想不关注都不行。
何雨柱提问道：“陈老哥，我想问下，你这块地皮打算多少钱能卖给小弟？”
陈自强此时来了精神，他本以为今天这位何老弟在自己这里会空手而归了。
毕竟前面的七八块地皮他都没有表现出很想出手的样子。
此时这最后一块地皮对方居然询问价格了，他快速的回答道：“是这样，何老弟，你现在这里休息一下，我和弗雷德去一下办公室。”
“我得询问一下，这块地的具体情况。”
何雨柱点点头道：“好的，陈老哥，您请便，我在这里等着你的答复。”
很快陈自强便带着弗雷德一起离开了这间会议室去了隔壁的老总办公室。
刘二铁也终于觉得自己可以说话了。
他兴奋的对着何雨柱说道：“柱子哥！这个陈老板太牛了！”
“我还以为他在香江就是个小老板而已，真没想到他的办公室比你的气派多了！”
何雨柱无语！白了刘二铁一眼道：“就你知道的多！老实的坐好！”
接着他又对张铁律师询问道：“张律师，你觉得这块地皮陈老哥会卖多少钱给我？”
张铁考虑了一下说道：“老板，这个我不确定，对于香江的房地产我也不是很懂。”
“不过有一点到时候咱们得注意，那就是刚才那个王盛涛说的债务问题。”
“你可不要在这个上面吃亏了，按照香江的房地产规矩。”
“地皮的第一手开发商，他们和商户，商人谈好的条件。”
“第二商人如果接手的话，是要全部转移到自己名下。”
“可那块地皮的价值就没有原先那么值钱了。”
“因为第二手商人把条件转到自己名下是需要承担风险的。”
“这个可有做您待会砍价的突破口！”
何雨柱满意的点点头，本来刚才那王盛涛说自己要真是买这块地的话。
必须接手他们当初和那些商人，商户谈好的条件是应该的。
但现在看来并不是这样，还好这次把张铁一起带过来了。
如果一会真的能省下一大笔钱，他不介意给对方一些奖励。
······
此时陈自强的办公室，他喝着弗雷德为他倒的开水。
放下杯子他直接问道：“弗雷德，魔都街这块地皮公司当初拍下后策划部有什么安排和计划，你都跟我说说！”
王盛涛点点头说道：“董事长，这块地属于旧街区了。”
“里面住的大多数都是一些贫民。”
“当初政府把这块地皮拿出来拍卖的时候，就提出了对这片区域里的贫民，商人，商户要妥善的安置。”
“咱们公司当年投的标，正好附和政府的要求。”
“只是后期咱们和那些商户，商人，贫民住户商谈补偿协议消耗的时间太久了。”
“导致本来应该在未来三年就要动工的计划失败。”
“策划部根据公司的财务状况，以及该区域所有人搬离的时间进行了严格的测算。”
“最后只能把改建计划延迟到未来一九八七年到一九八九年了。”
听完弗雷德的汇报，陈自强大脑飞速的运转。
很快他再次问道：“弗雷德，这块地咱们当初买的时候是什么价格？现在估值又是多少？”
王盛涛想了一下说道：“董事长，当初咱们是花了九百八十万买下的这块地皮。”
“现在市面估值大概在一千一百万左右。”
“如果算上和商人，商家以及贫民谈妥的那些条件，大概还要减少两百万左右。”
陈自强眉头微皱的说道：“你的意思说，现在这块地皮咱们还亏钱了？”
王盛涛身子前弓表示歉意的说道：“是的！这就是我刚才为什么会说当初和这片区域里的人谈赔偿协议，浪费了很多的时间。”
陈自强道：“弗雷德，那你觉得咱们应该给对方报出多少价格合适？”
“他的来头不小，很有可能是咱们公司未来的盟友！”
王盛涛思索片刻后说道：“董事长！我觉得对方应该带了律师过来。”
“相信香江的法律中有明文规定，土地债务补偿协议会影响地皮的价值。”
“您不妨直接跟他说这块地皮是咱们九百六十万买回来的。”
“让他在这个基础上保证咱们公司不亏钱，我想他应该不会再砍价了。”
“我甚至觉得这块魔都街的地皮一千万卖给对方，咱们都不算亏了！”
陈自强点点头，意味深长的看了一眼王盛涛说道：“弗雷德，我知道你是什么意思！”
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