第一八三章 地储中心
“到了就这，谢谢您嘞师傅。”
通过和的士师傅的一番闲聊，李达康其实就锁定目标了------
京城二锅头酒厂老厂区的那块地，这就是他下一个目标，也是康如公司进军京城房地产市场的第一步。
于是在和曾老师回到酒店之后，李达康马上就琢磨开了，他的大脑开始高速运转，竭力搜索前世的一些记忆，思考自己要怎样做才能够拿下酒厂那块地。
只不过梳理过记忆以后，李达康微微摇头-------
关于老潘这个人，还有他创立的的“中国SOHO”，李达康当然是还记得很多信息，有些记忆甚至还算是印象深刻，然而这些记忆基本都是大路货呀，充其量也就度娘授索水平。
而这样的记忆，对现在想拿下那块地没有任何作用。
比如老潘，他大学毕业后好像是先到石油部工作，然后从八十年代末开始，和一帮人跑到鹏城和琼岛一带厮混。
尤其是在琼岛，大概在九零年还是九一年，老潘高息借贷一千多万元炒地皮，然后就在那波经济热潮中，老潘运气相当不错，半年多让他赚了一千多万元。
当时的老潘头脑还是很清醒，这第一桶金到手，他立马收手不干，马上就来到京城，大概在92年左右，他和几个合伙人在京城共同创立“万通”--------
这是国内地产业还处于萌芽期的时候，当时很有点名气的地产公司。
就是依托这个“万通”，老潘在京城开发出一系列房地产项目，包括什么“新世界广场”，还有“新城国际”等等。
然而这些其实都是小打小闹，并没帮老潘赚到多少钱。
有江湖传言，老潘真正发迹的肇端，那是他有一次到京城下面的一个县，然后就在那个县政府食堂吃饭的时候，偶然听到当时的京城市，给了那个县四个定向募集资金的股份制公司指标。
然后老潘施展出浑身解数，想方设法获取了其中之一，这才让他的腰包真正的鼓起来。
这个说法在江湖上传得神乎其神，但李达康个人一直半信半疑，并且在他看来，这个其实也不是重点。
因为无论老潘有没有拿到那个指标，这都不是他成名的关键。
老潘真正在国内地产界扬名立万，并且建立起他的江湖地位，那还是靠京城CBD的那个“建外SOHO”。
没错，就是李达康现在看上的京城二锅头酒厂的那块地。
在真实历史中，老潘在拿下那块地后，很快推出的新一代SOHO产品，这个项目由一个RB著名建筑师担任总体设计；建外SOHO的总建筑面积70万平方米，建成后总户数超过3000户，该项目位于国贸正对面，是整个京城CBD最大的高档项目之一。
这个项目有多牛？
在真实历史中2002年的时候，老潘的“建外SOHO”一期，其总销售额就达到20多亿，以遥遥领先的成绩位列当年京城第一。
并且根据当时的统计，当时京城的十大楼盘销售总额，占整个京城市全部楼盘销售总额的四分之一，而老潘的建外SOHO，销售额又占这十大楼盘销售总额的四分之一。
也就说老潘一个人，当时就占到整个京城市房地产市场份额的十六分之一。
“…….要打通哪些关节，才有可能从老潘手中把那块地抢过来呢……”
检索完以上这些信息之后，李达康开始思考这个最关键的问题了。
因为他知道，自己刚刚检索的这些信息没用，对拿地于事无补。
因为京城地产市场特殊的生态，所以想在这种地方，和老潘这种已经接近于“地头蛇”的人物竞争，那还非得出点特别的招不可。
李达康很快没有头绪了。
因为经过简单分析，他发现和人老潘相比，自己这个穿越者没有任何优势啊，貌似全方位都处于下风。
先来比比双方的资金状况。
李达康现在是已经融资成功没错，并且根据他和老戴建立的关系，他相信如果自己有需要，尤其随着国内土地价格的上涨，像老戴这种人精看到这种趋势，那么在三到五年内，融资2亿美金都是有可能的。
因此李达康的资金是不缺。
但李达康虽然不缺，人家老潘同样不会缺-------
在国内的地产界，有两位人物的资金来源最为神秘，一个是老潘，另一个则是融创的老孙。
种种迹象表明，他们俩都和华尔街的一些投行关系密切。
嗯，李达康的融资渠道在香江，而人家的融资渠道可能在更牛的华尔街，所以在这方面，就算李达康不处下风，也肯定没有任何优势。
最最重要的，想要在京城拿地的话，资金从来不是最重要的问题，人脉关系才排第一，并且经常性是决定性的。
而在这方面，和已经在京城经营七八年的老潘相比-------
李达康不像一些穿越同行那样有蜜汁自信，这方面的劣势，那真不是一个穿越者能在短时间内就能弥补。
“……还有什么招吗……”
当李达康思维开始发散的时候，他闻到一股幽香，并且几个手指开始轻轻按摩他的太阳穴。
李达康眼睛一眯，很舒服的往后一靠，正好靠在曾老师两团柔软之上。
“哟，曾老师，手法还挺不错，什么时候学的呀。”
曾老师却没有接这个茬：“李达康，真不知道你小小年纪，一天到晚都在琢磨个啥。”
李达康一笑：“好，不琢磨了，曾老师，这次准备在京城待几天呀？”
曾老师道：“那还不是看你李大少爷的意思，你要不高兴我待着，那我明天就走。”
“好，那你明天就走吧。”
“啊？！你……”
李达康睁开眼睛冲她一笑，却舍不得离开她的胸脯：
“是真的，曾老师，你明天先去申城吧，把那边的事都处理一下，能交代的也都给汪建辉交代一下，交代完马上来京城，我刚想了一下，咱们的康如想在京城打开局面，我一个人好像不行呀，你非得过来帮忙不可唉，以后可能要让你两地跑，不，三地跑，倒是辛苦你了。”
曾老师这下被哄开心了，不过嘴上还是要傲娇一下：
“你真让我过来？那人家颜真真怎么办，你就不顾及一下正宫的感受呀。”
李达康翻翻白眼：“正宫现在正在苦练普通话，一礼拜只见面一两次呢。”
“真的呀？”
李达康没好气道：“假的。”
见到李达康真有点生气的趋势，曾老师立马闭嘴，不过停顿一下后，嘴里又开始嘟嘟囔囔：
“小气鬼，人家就提一下就生气，什么人嘛。”
见到曾老师现在的神态，李达康却又是心里一荡，看看时间却已经快晚上10点了，他一个翻身把曾老师压在身下，并且还做了个只有曾老师看得懂的动作。
曾老师红着脸，媚眼如丝：“干嘛。”
李达康冲她一笑：“抓紧时间，你知道我那个西山学校，那是真不敢夜不归宿的。”
曾老师丢给他一个白眼，却也没说什么，并顺手把灯给关了。
两个小时以后，李达康倒是在零点之前赶回了学校，回到宿舍以后，却看到宿友李诚斌不在，并且他的东西貌似已经收拾得差不多，估计几天之内就会离开。
不过在这个时候，李达康却没心情去关心宿友的离开，甚至连“水木经管学院经济学博士”都展示顾不得，他依然在想酒厂的那块地，想着能用什么办法才能把它拿下。
根据前世的记忆，这时候的李达康倒是想到一个关键词了：地储中心。
嗯，这只是一个简称，这个关键词的全称叫做：“京城市土地储备中心”。
这是一个衙门。
这是在90年京城亚运会时候，京城特有的一个衙门--------
其实到了后世，全国各地也有了类似的衙门，只不过叫法已经不同，唯有在京城，貌似到李达康穿越的时候，这个衙门一直都是存在。
这个衙门的级别并不高，但是权力却挺大，属于典型的“庙小菩萨大”。
李达康知道想拿下酒厂那块地的话，这个衙门才是关键，只有过了这一关，才有希望和老潘竞争。
只是很遗憾，即便李达康知道这个衙门是关键，他暂时也无能为力。
因为前世这个时候的李达康，他才刚刚参加工作不到半年呢，连这个衙门的名字都没听过，更别说这个衙门的大门朝哪开。
到了现在，李达康倒是知道这个衙门的存在了，并且他本人也来到京城了。
但说实话，他依然不知道衙门的大门朝哪开.
也不认识这个衙门里面的任何人。
躺在床上发了一会呆之后，李达康却也是没有其他办法了，他知道自己眼下唯一的方向，就只能是先找到这个衙门再说。
“…….唉，西山学校就这点好，一个体制内牛人遍地的地方，想必找一个衙门并不难吧……嗯，光找到其实还不够，最好是能和这个衙门搭上线，这样才有可能和老潘斗一斗……”
就是带着这样一种想法，李达康迷迷糊糊中睡着了。
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通过和的士师傅的一番闲聊，李达康其实就锁定目标了------
京城二锅头酒厂老厂区的那块地，这就是他下一个目标，也是康如公司进军京城房地产市场的第一步。
于是在和曾老师回到酒店之后，李达康马上就琢磨开了，他的大脑开始高速运转，竭力搜索前世的一些记忆，思考自己要怎样做才能够拿下酒厂那块地。
只不过梳理过记忆以后，李达康微微摇头-------
关于老潘这个人，还有他创立的的“中国SOHO”，李达康当然是还记得很多信息，有些记忆甚至还算是印象深刻，然而这些记忆基本都是大路货呀，充其量也就度娘授索水平。
而这样的记忆，对现在想拿下那块地没有任何作用。
比如老潘，他大学毕业后好像是先到石油部工作，然后从八十年代末开始，和一帮人跑到鹏城和琼岛一带厮混。
尤其是在琼岛，大概在九零年还是九一年，老潘高息借贷一千多万元炒地皮，然后就在那波经济热潮中，老潘运气相当不错，半年多让他赚了一千多万元。
当时的老潘头脑还是很清醒，这第一桶金到手，他立马收手不干，马上就来到京城，大概在92年左右，他和几个合伙人在京城共同创立“万通”--------
这是国内地产业还处于萌芽期的时候，当时很有点名气的地产公司。
就是依托这个“万通”，老潘在京城开发出一系列房地产项目，包括什么“新世界广场”，还有“新城国际”等等。
然而这些其实都是小打小闹，并没帮老潘赚到多少钱。
有江湖传言，老潘真正发迹的肇端，那是他有一次到京城下面的一个县，然后就在那个县政府食堂吃饭的时候，偶然听到当时的京城市，给了那个县四个定向募集资金的股份制公司指标。
然后老潘施展出浑身解数，想方设法获取了其中之一，这才让他的腰包真正的鼓起来。
这个说法在江湖上传得神乎其神，但李达康个人一直半信半疑，并且在他看来，这个其实也不是重点。
因为无论老潘有没有拿到那个指标，这都不是他成名的关键。
老潘真正在国内地产界扬名立万，并且建立起他的江湖地位，那还是靠京城CBD的那个“建外SOHO”。
没错，就是李达康现在看上的京城二锅头酒厂的那块地。
在真实历史中，老潘在拿下那块地后，很快推出的新一代SOHO产品，这个项目由一个RB著名建筑师担任总体设计；建外SOHO的总建筑面积70万平方米，建成后总户数超过3000户，该项目位于国贸正对面，是整个京城CBD最大的高档项目之一。
这个项目有多牛？
在真实历史中2002年的时候，老潘的“建外SOHO”一期，其总销售额就达到20多亿，以遥遥领先的成绩位列当年京城第一。
并且根据当时的统计，当时京城的十大楼盘销售总额，占整个京城市全部楼盘销售总额的四分之一，而老潘的建外SOHO，销售额又占这十大楼盘销售总额的四分之一。
也就说老潘一个人，当时就占到整个京城市房地产市场份额的十六分之一。
“…….要打通哪些关节，才有可能从老潘手中把那块地抢过来呢……”
检索完以上这些信息之后，李达康开始思考这个最关键的问题了。
因为他知道，自己刚刚检索的这些信息没用，对拿地于事无补。
因为京城地产市场特殊的生态，所以想在这种地方，和老潘这种已经接近于“地头蛇”的人物竞争，那还非得出点特别的招不可。
李达康很快没有头绪了。
因为经过简单分析，他发现和人老潘相比，自己这个穿越者没有任何优势啊，貌似全方位都处于下风。
先来比比双方的资金状况。
李达康现在是已经融资成功没错，并且根据他和老戴建立的关系，他相信如果自己有需要，尤其随着国内土地价格的上涨，像老戴这种人精看到这种趋势，那么在三到五年内，融资2亿美金都是有可能的。
因此李达康的资金是不缺。
但李达康虽然不缺，人家老潘同样不会缺-------
在国内的地产界，有两位人物的资金来源最为神秘，一个是老潘，另一个则是融创的老孙。
种种迹象表明，他们俩都和华尔街的一些投行关系密切。
嗯，李达康的融资渠道在香江，而人家的融资渠道可能在更牛的华尔街，所以在这方面，就算李达康不处下风，也肯定没有任何优势。
最最重要的，想要在京城拿地的话，资金从来不是最重要的问题，人脉关系才排第一，并且经常性是决定性的。
而在这方面，和已经在京城经营七八年的老潘相比-------
李达康不像一些穿越同行那样有蜜汁自信，这方面的劣势，那真不是一个穿越者能在短时间内就能弥补。
“……还有什么招吗……”
当李达康思维开始发散的时候，他闻到一股幽香，并且几个手指开始轻轻按摩他的太阳穴。
李达康眼睛一眯，很舒服的往后一靠，正好靠在曾老师两团柔软之上。
“哟，曾老师，手法还挺不错，什么时候学的呀。”
曾老师却没有接这个茬：“李达康，真不知道你小小年纪，一天到晚都在琢磨个啥。”
李达康一笑：“好，不琢磨了，曾老师，这次准备在京城待几天呀？”
曾老师道：“那还不是看你李大少爷的意思，你要不高兴我待着，那我明天就走。”
“好，那你明天就走吧。”
“啊？！你……”
李达康睁开眼睛冲她一笑，却舍不得离开她的胸脯：
“是真的，曾老师，你明天先去申城吧，把那边的事都处理一下，能交代的也都给汪建辉交代一下，交代完马上来京城，我刚想了一下，咱们的康如想在京城打开局面，我一个人好像不行呀，你非得过来帮忙不可唉，以后可能要让你两地跑，不，三地跑，倒是辛苦你了。”
曾老师这下被哄开心了，不过嘴上还是要傲娇一下：
“你真让我过来？那人家颜真真怎么办，你就不顾及一下正宫的感受呀。”
李达康翻翻白眼：“正宫现在正在苦练普通话，一礼拜只见面一两次呢。”
“真的呀？”
李达康没好气道：“假的。”
见到李达康真有点生气的趋势，曾老师立马闭嘴，不过停顿一下后，嘴里又开始嘟嘟囔囔：
“小气鬼，人家就提一下就生气，什么人嘛。”
见到曾老师现在的神态，李达康却又是心里一荡，看看时间却已经快晚上10点了，他一个翻身把曾老师压在身下，并且还做了个只有曾老师看得懂的动作。
曾老师红着脸，媚眼如丝：“干嘛。”
李达康冲她一笑：“抓紧时间，你知道我那个西山学校，那是真不敢夜不归宿的。”
曾老师丢给他一个白眼，却也没说什么，并顺手把灯给关了。
两个小时以后，李达康倒是在零点之前赶回了学校，回到宿舍以后，却看到宿友李诚斌不在，并且他的东西貌似已经收拾得差不多，估计几天之内就会离开。
不过在这个时候，李达康却没心情去关心宿友的离开，甚至连“水木经管学院经济学博士”都展示顾不得，他依然在想酒厂的那块地，想着能用什么办法才能把它拿下。
根据前世的记忆，这时候的李达康倒是想到一个关键词了：地储中心。
嗯，这只是一个简称，这个关键词的全称叫做：“京城市土地储备中心”。
这是一个衙门。
这是在90年京城亚运会时候，京城特有的一个衙门--------
其实到了后世，全国各地也有了类似的衙门，只不过叫法已经不同，唯有在京城，貌似到李达康穿越的时候，这个衙门一直都是存在。
这个衙门的级别并不高，但是权力却挺大，属于典型的“庙小菩萨大”。
李达康知道想拿下酒厂那块地的话，这个衙门才是关键，只有过了这一关，才有希望和老潘竞争。
只是很遗憾，即便李达康知道这个衙门是关键，他暂时也无能为力。
因为前世这个时候的李达康，他才刚刚参加工作不到半年呢，连这个衙门的名字都没听过，更别说这个衙门的大门朝哪开。
到了现在，李达康倒是知道这个衙门的存在了，并且他本人也来到京城了。
但说实话，他依然不知道衙门的大门朝哪开.
也不认识这个衙门里面的任何人。
躺在床上发了一会呆之后，李达康却也是没有其他办法了，他知道自己眼下唯一的方向，就只能是先找到这个衙门再说。
“…….唉，西山学校就这点好，一个体制内牛人遍地的地方，想必找一个衙门并不难吧……嗯，光找到其实还不够，最好是能和这个衙门搭上线，这样才有可能和老潘斗一斗……”
就是带着这样一种想法，李达康迷迷糊糊中睡着了。
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