第一四一章 临别安排
提到在香江帮曾老师买套房的事，等李达康说完基本情况，曾茹当时就跳了起来：
“什，什么！就那什么所谓的千尺豪宅要2800万？李达康，你是欺负我不懂数学还是被那个匡先生骗了，怎么可能要这么多。”
见曾老师在那大惊小怪，李达康摇头苦笑道：
“曾老师呀，我当然知道所谓的“千尺”也就九十来个平米，可你是被贫困限制了想象力呀，不，你也不是被贫困限制，就是不接地气，也不知道来香江这么长时间都在干嘛，你知道在去年的时候，香江的平均房价是多少钱一尺吗？注意，我这里说的是一尺，而不是国内常说的一平方米。”
“多，多少呀？”
李达康道：“其实在96年的时候，香江的平均房价就已经突破一万块钱一尺了，而去年由于香江顺利回归，下半年的股市和房价都在疯涨，我记得港交所有一个规矩，恒指每涨1000点，他们就会开一瓶香槟庆祝，而我去年来这里实习的时候，不到4个月他们就开了3次香槟，年底更是把恒指推动一万六千多点的高位，因此去年的平均房价虽然还没看到相关数字，但肯定不会比前年更低的。”
李达康顿了顿继续说道：
“所以你想想，平均房价就已经突破一万块钱一尺了，这要折合成平米计算，你买个百来平米的三室一厅，起步价就是千万级别，你说你是不是被贫困限制了想象力？”
曾老师吐吐舌头，一副很不好意思的样子，不过2800万的高价，一时间还是让她的心理上有点接受不能：
“那，那2800万还是太贵了点吧，李达康，咱们别买那么贵的好不好？你看你去申城投块地，几万平米都才几千万，这里买个百来平米也要这么多钱，啧啧，我还是觉得太贵了。”
李达康笑道：“贵倒是不算贵，对了，你知道老匡给我推荐的几个单位都在什么地方吗？”
“在哪里呀。”
“都在港岛，并且还都是半山中半山的豪宅区。”
李达康顿了顿笑道：“曾老师，如果你想住到元朗屯门天水围那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港岛就不同了，香江的总面积是一千多平方公里，而港岛只有区区80多平方公里，可就这么屁大点的地方，常住人口却有240多万，接近四成香江人都挤在这巴掌大的地方了，尤其是这太平山周围，房价早就高得离谱，所以我跟你说，老匡这次跟我报的价，不仅没有骗我，并且这次机会难得，过了这个村可就没有这个店了，等下你就和我一起去看房子吧，争取在我回去之前，先把这件事给落实喽。”
“啊？什么过了这个村可就没有这个店？”
李达康笑道：“因为这次金融风暴呀，其实像这种事情吧，基本就像一种零和游戏，有人赚就有人赔，我和老戴这些人当然是赚了，但在天台排队的人肯定也是不少，但有些人商量天台却不敢跳，那就只能割肉喽，我跟你说，老匡给我介绍的那几个单位，我其实早就看好浅水湾的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本来正常市场价至少是四千万以上的，但原房子主就是一个上了天台又不敢跳的人，现在正好就便宜我喽。”
李达康和曾茹聊到这的时候，正好老匡的电话进来，约他现在就去看房子。
李达康看看时间，现在是上午9点半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都还有其他一些安排，于是催促曾茹道：
“曾老师，去换好衣服准备走吧，咱们争取上午就把这件事情落实，等到了下午时候，我还要去我流生舅舅那里一趟，对了，流生舅舅最少还要当你一到两月的顶头上司，到时你和我一起去吧。”
曾老师顺从的点点头，然后很快换好衣服和李达康一起出门。既然是文华的VIP客户，李达康直接叫了酒店的一台车，然后赶到和老匡越好的地点。
到地儿之后，老匡已经等在那里，和他在一块的还有两位不到30的青年男女，听老匡介绍这是他的助理，男的姓朱，女的姓杨，明天就是他们三位，和李达康一块过申城去竞拍土地。
看房的事倒是很简单，因为曾老师是个没什么主见的人，像这样的事她当然是听李达康的。
而李达康前期已经听过老匡介绍的情况，也看过相关的图片资料，因此看倒是看了几家，最终还是选择之前他跟曾老师说的那套-------
因为这套房子可是香江最好的地段之一啊，在真实历史中，现在的特首董生就住在这里不远，貌似也就不到一公里的距离。
在李达康穿越之前，他曾看过一则报道，说最开始的时候，大家本来想让董生住进原港督府去的，可是他担心那里面可能会有监控器，所以就住在中半山区的一栋物业。
然后他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84岁的时候，这才出资把那栋3000尺左右的物业买下，大概花了一点六亿左右。
嗯，李达康现在帮曾茹买的这套，只有董生那栋物业的一半大，并且从投资的角度，现在的2800万涨到20多年后的8000万，这也不算什么特别暴利，然而这里胜在安全，周边的环境也不错，所以李达康果断入手。
当然喽，今天把这事定下来，也不代表曾老师马上就能搬进去住，毕竟原主人虽然已经到天台拍过队了，但这种二手房的交易总需要一点时间。
老匡说原主人因为急着用钱，所有过户手续大概半个月能够办好，正好等曾老师的居留权证办下来，应该就能够正是入住。
和老匡等人一起吃过中饭，李达康就向他们告辞了，说自己下午要去太古一趟，看看他们会派谁一起前往申城。
约好明天中午机场见之后，李达康领着曾老师前往上环。
“曾老师，只买套二手房给你，该不会生气吧？没办法，我现在也只有这个能力，你等着吧，只要再给我几年时间，我保证让你住进真正的豪宅，就比如黑水崖，设计图你肯定也看了吧？魏教授在山顶留出三处非常好的地段，那里是真适合盖别墅的，嘿嘿，不过我估计那至少应该是五六年之后的事了，假如有可能的话，倒时我们就在那买块地好不好？然后还是请魏教授他们来设计，自己推动的项目自己来住，这算不算是一段佳话。”
曾茹冲李达康甜甜一笑，然而冷不丁却冒出另外一句：
“李达康，你既然这么有本事，干嘛只买一块地呀，干脆三块地都买下来得了，你不是狡兔三窟吗，其中一块给我，最大最好的那块就留给颜真真，对了还有一块呢，还有一块你准备留给谁，嘻嘻。”
“……”
李达康当时就哭笑不得，虽然明知道曾茹是开玩笑，但这话却真不知道怎么接。
不过见到李达康不吱声，曾老师还以为他生气了，于是她赶紧撒娇：
“哎哟达康你别生气嘛，人家开玩笑的，对了达康，那申城的那块地，你准备多少钱拍下来？”
李达康摇摇头道：“说了现在还不好说，不过我估计正常4000万以内吧，以目前国内的情况，基本不可能会超过5000万，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出现其他什么特别意外状况，我对那块地是志在必得，倒是真拍下来以后，曾老师，你就要有心理准备了，因为后期很多的事我都不方面出门，必须由你亲历亲为。”
曾老师道：“对呀，我就是想说后期的事呀，你看咱们现在一共有两亿二，今天这个房子一买，其实就剩不到两亿了，然后再拿地……就先安5000万算吧，这样就还剩一亿五，那这点钱，足够做后期的开发吗？”
“你以为内地是香江啊。”
李达康笑着对曾老师说道：
“哪怕就算是在申城，有一亿五来启动一期工程也是够了，不，不是够了，而是绰绰有余，真要抠紧点，有一亿到一亿二就已经足够了。”
李达康顿了顿继续说道：”“并且我早就想好了，真要拿下那块地，设计图纸还是找咱们学校来做，并且咱们学校在省里的能量你也知道，必要时甚至可以借用太古或者怡和的名义，和学校签订一个长期战略合作协议，我认为只要这个协议一签，其实连施工队伍都可以让学校帮咱们联系，嘿嘿……”
还没等李达康说完，曾老师接话道：“也是哦，在这个行业里，咱们东大的校友可是遍布全省，尤其是像南通这样的建筑之乡，现在就已经内卷比较严重了，假如有东大出面介绍他们去申城做工程，那哪个建筑公司的老总还不屁颠屁颠抢着去啊，可能让他们垫点资都没问题。”
李达康笑道：“不错嘛曾老师，现在都知道内卷这个词了，不过你记住，到时候和学校打交道的事，那就只能是你来了，并且这是咱们第一个项目，尽量别让国内的企业垫资就是，好了到了，快下车，其他更具体的事情，咱们一会回去后再商量。”
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“什，什么！就那什么所谓的千尺豪宅要2800万？李达康，你是欺负我不懂数学还是被那个匡先生骗了，怎么可能要这么多。”
见曾老师在那大惊小怪，李达康摇头苦笑道：
“曾老师呀，我当然知道所谓的“千尺”也就九十来个平米，可你是被贫困限制了想象力呀，不，你也不是被贫困限制，就是不接地气，也不知道来香江这么长时间都在干嘛，你知道在去年的时候，香江的平均房价是多少钱一尺吗？注意，我这里说的是一尺，而不是国内常说的一平方米。”
“多，多少呀？”
李达康道：“其实在96年的时候，香江的平均房价就已经突破一万块钱一尺了，而去年由于香江顺利回归，下半年的股市和房价都在疯涨，我记得港交所有一个规矩，恒指每涨1000点，他们就会开一瓶香槟庆祝，而我去年来这里实习的时候，不到4个月他们就开了3次香槟，年底更是把恒指推动一万六千多点的高位，因此去年的平均房价虽然还没看到相关数字，但肯定不会比前年更低的。”
李达康顿了顿继续说道：
“所以你想想，平均房价就已经突破一万块钱一尺了，这要折合成平米计算，你买个百来平米的三室一厅，起步价就是千万级别，你说你是不是被贫困限制了想象力？”
曾老师吐吐舌头，一副很不好意思的样子，不过2800万的高价，一时间还是让她的心理上有点接受不能：
“那，那2800万还是太贵了点吧，李达康，咱们别买那么贵的好不好？你看你去申城投块地，几万平米都才几千万，这里买个百来平米也要这么多钱，啧啧，我还是觉得太贵了。”
李达康笑道：“贵倒是不算贵，对了，你知道老匡给我推荐的几个单位都在什么地方吗？”
“在哪里呀。”
“都在港岛，并且还都是半山中半山的豪宅区。”
李达康顿了顿笑道：“曾老师，如果你想住到元朗屯门天水围那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港岛就不同了，香江的总面积是一千多平方公里，而港岛只有区区80多平方公里，可就这么屁大点的地方，常住人口却有240多万，接近四成香江人都挤在这巴掌大的地方了，尤其是这太平山周围，房价早就高得离谱，所以我跟你说，老匡这次跟我报的价，不仅没有骗我，并且这次机会难得，过了这个村可就没有这个店了，等下你就和我一起去看房子吧，争取在我回去之前，先把这件事给落实喽。”
“啊？什么过了这个村可就没有这个店？”
李达康笑道：“因为这次金融风暴呀，其实像这种事情吧，基本就像一种零和游戏，有人赚就有人赔，我和老戴这些人当然是赚了，但在天台排队的人肯定也是不少，但有些人商量天台却不敢跳，那就只能割肉喽，我跟你说，老匡给我介绍的那几个单位，我其实早就看好浅水湾的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本来正常市场价至少是四千万以上的，但原房子主就是一个上了天台又不敢跳的人，现在正好就便宜我喽。”
李达康和曾茹聊到这的时候，正好老匡的电话进来，约他现在就去看房子。
李达康看看时间，现在是上午9点半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都还有其他一些安排，于是催促曾茹道：
“曾老师，去换好衣服准备走吧，咱们争取上午就把这件事情落实，等到了下午时候，我还要去我流生舅舅那里一趟，对了，流生舅舅最少还要当你一到两月的顶头上司，到时你和我一起去吧。”
曾老师顺从的点点头，然后很快换好衣服和李达康一起出门。既然是文华的VIP客户，李达康直接叫了酒店的一台车，然后赶到和老匡越好的地点。
到地儿之后，老匡已经等在那里，和他在一块的还有两位不到30的青年男女，听老匡介绍这是他的助理，男的姓朱，女的姓杨，明天就是他们三位，和李达康一块过申城去竞拍土地。
看房的事倒是很简单，因为曾老师是个没什么主见的人，像这样的事她当然是听李达康的。
而李达康前期已经听过老匡介绍的情况，也看过相关的图片资料，因此看倒是看了几家，最终还是选择之前他跟曾老师说的那套-------
因为这套房子可是香江最好的地段之一啊，在真实历史中，现在的特首董生就住在这里不远，貌似也就不到一公里的距离。
在李达康穿越之前，他曾看过一则报道，说最开始的时候，大家本来想让董生住进原港督府去的，可是他担心那里面可能会有监控器，所以就住在中半山区的一栋物业。
然后他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84岁的时候，这才出资把那栋3000尺左右的物业买下，大概花了一点六亿左右。
嗯，李达康现在帮曾茹买的这套，只有董生那栋物业的一半大，并且从投资的角度，现在的2800万涨到20多年后的8000万，这也不算什么特别暴利，然而这里胜在安全，周边的环境也不错，所以李达康果断入手。
当然喽，今天把这事定下来，也不代表曾老师马上就能搬进去住，毕竟原主人虽然已经到天台拍过队了，但这种二手房的交易总需要一点时间。
老匡说原主人因为急着用钱，所有过户手续大概半个月能够办好，正好等曾老师的居留权证办下来，应该就能够正是入住。
和老匡等人一起吃过中饭，李达康就向他们告辞了，说自己下午要去太古一趟，看看他们会派谁一起前往申城。
约好明天中午机场见之后，李达康领着曾老师前往上环。
“曾老师，只买套二手房给你，该不会生气吧？没办法，我现在也只有这个能力，你等着吧，只要再给我几年时间，我保证让你住进真正的豪宅，就比如黑水崖，设计图你肯定也看了吧？魏教授在山顶留出三处非常好的地段，那里是真适合盖别墅的，嘿嘿，不过我估计那至少应该是五六年之后的事了，假如有可能的话，倒时我们就在那买块地好不好？然后还是请魏教授他们来设计，自己推动的项目自己来住，这算不算是一段佳话。”
曾茹冲李达康甜甜一笑，然而冷不丁却冒出另外一句：
“李达康，你既然这么有本事，干嘛只买一块地呀，干脆三块地都买下来得了，你不是狡兔三窟吗，其中一块给我，最大最好的那块就留给颜真真，对了还有一块呢，还有一块你准备留给谁，嘻嘻。”
“……”
李达康当时就哭笑不得，虽然明知道曾茹是开玩笑，但这话却真不知道怎么接。
不过见到李达康不吱声，曾老师还以为他生气了，于是她赶紧撒娇：
“哎哟达康你别生气嘛，人家开玩笑的，对了达康，那申城的那块地，你准备多少钱拍下来？”
李达康摇摇头道：“说了现在还不好说，不过我估计正常4000万以内吧，以目前国内的情况，基本不可能会超过5000万，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出现其他什么特别意外状况，我对那块地是志在必得，倒是真拍下来以后，曾老师，你就要有心理准备了，因为后期很多的事我都不方面出门，必须由你亲历亲为。”
曾老师道：“对呀，我就是想说后期的事呀，你看咱们现在一共有两亿二，今天这个房子一买，其实就剩不到两亿了，然后再拿地……就先安5000万算吧，这样就还剩一亿五，那这点钱，足够做后期的开发吗？”
“你以为内地是香江啊。”
李达康笑着对曾老师说道：
“哪怕就算是在申城，有一亿五来启动一期工程也是够了，不，不是够了，而是绰绰有余，真要抠紧点，有一亿到一亿二就已经足够了。”
李达康顿了顿继续说道：”“并且我早就想好了，真要拿下那块地，设计图纸还是找咱们学校来做，并且咱们学校在省里的能量你也知道，必要时甚至可以借用太古或者怡和的名义，和学校签订一个长期战略合作协议，我认为只要这个协议一签，其实连施工队伍都可以让学校帮咱们联系，嘿嘿……”
还没等李达康说完，曾老师接话道：“也是哦，在这个行业里，咱们东大的校友可是遍布全省，尤其是像南通这样的建筑之乡，现在就已经内卷比较严重了，假如有东大出面介绍他们去申城做工程，那哪个建筑公司的老总还不屁颠屁颠抢着去啊，可能让他们垫点资都没问题。”
李达康笑道：“不错嘛曾老师，现在都知道内卷这个词了，不过你记住，到时候和学校打交道的事，那就只能是你来了，并且这是咱们第一个项目，尽量别让国内的企业垫资就是，好了到了，快下车，其他更具体的事情，咱们一会回去后再商量。”
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