第一四六章 又是计划赶不上变化
在如今这年头，如果和内地相比的话，香江的房地产业还是发展得相当成熟。因此对于土地拍卖的各种流程，5个香江人都是非常熟悉。
大家只商量了一会，就把正常走程序的任务分配完成，甚至到拍卖会那天，由谁负责去现场举牌的人选都已经确定。
具体举牌的人选将由怡和置地的杨小姐负责，太古那位稍年轻的小马在旁边配合。
杨小姐名叫杨琳娜，看上去二十七八岁的样子，姿色一般，肯定是比不上曾老师，但却非常干练，是那种标准的职场白骨精。
到了现在，她当然知道这次买地的资金，全部将由李达康负责的，因此在分配到这个任务之后，她问李达康道：
“李生，我刚看了拍卖说明，我们准备拍的那块地，底价是2000万，举一次牌加价200万，您能给我交个底吗，我现场最高能举到多少？”
李达康笑道：“没有限制，对于那块地我们志在必得，只要现场还有人举牌，你就一直举下去。”
“哦！？呵呵，李生豪气。”
李达康摆摆手，然后对她解释道：
“不是我豪气，可能你们还不了解大陆的情况，有一点你们可能知道，土地问题在大陆非常敏感，因此改革开放以来，国内虽然也进行过土地拍卖，但那只是试点，在过去，国家只允许鹏城等几个经济特区才可以进行商业土地拍卖，从今年开始，国家的政策倒是放开了，然而包括申城在内，这也是第一次组织如此大规模的土地集中拍卖。”
李达康顿了顿继续说道：“因为是刚开始，所以入场的玩家不会很多，不信你到时候看吧，拍卖会会非常冷清，根据我个人估计，这次推出的11块土地，举牌超过10次的场面都很难出现。”
对于李达康这话，资深白骨精还是一听就秒懂：
“李先生的意思，我们最高以4000万就能拿下这块地喽？”
李达康耸耸肩笑道：“这是我个人的估计，但却不是我的心理底线，这样跟你说吧，生意场上的事现在谁也说不准，到了拍卖现场以后，杨小姐可以见机行事，只有没有超过一亿，您都可以自己做主。”
不到一亿可以一直举牌，但超过一亿那就要请示了，这样的言下之意，当然是难不倒真正的资深白骨精，因此杨小姐点点头：
“李生我懂了。”
协商完毕后，到了周三，一行人就分头行动------
其实也没有那么多事，无非就是报个名，领取举牌的号码，然后再到徐家汇现场去实地勘察一下，这对于怡和太古这些人来说，不到一天时间，就把所有准备工作全部搞定。
到晚上大家再碰头的时候，杨小姐看着那个“8”号举牌号码若有所思：
“看来李生说得没错，后天就进场了，我今天还能领到8号牌，11块地今天还能领到8号牌，怕是还有地块会流拍吧？”
李达康笑道：“流拍倒不至于。”
“哦？”
李达康笑着对一帮香江人解释道：
“你们不知道，大陆的官员都很好面子的，所以大张旗鼓组织这样一场拍卖会，绝不允许出现流拍的情况，不信你们看吧，假如真出现冷场的情况，到时一定会有一家有国资背景的房企出来救场，尤其是这家。”
大家顺着李达康手指的方向看过去，
老匡看着李达康问道：“绿地？这家是……”
“这家是申城的亲儿子呀，是国资委出资成立的，既然是亲儿子嘛，他不救场谁救场。”
“哦？”
既然一切准备工作就绪，又没办法去探听竞争对手的情况，因此到了周四，老匡就提出在申城到处走走了，顺带也考察一下其他地块的情况。
李达康倒是没啥兴趣，不过出于礼貌，他还是陪大家逛了半天，等到了下午时候，他就说自己有个亲大哥在申城工作，自己下午要去看望他一下。
约好第二天拍卖现场见后，李达康向众人告辞，几位香江人继续兴致勃勃的逛大上海，李达康则去找大哥李达贤。
见到大哥以后，李达康依然没敢说自己赚了两个多亿，只是含含糊糊表示自己赚了一大笔，有一百多万快两百万了，于是决定在申城投资几套房子，并把“以房养房”的思路跟大哥说了一下。
嗯，尽管李达康已经缩小100倍了，但他报的数字依然把李达贤吓得不轻。
作为大哥他还是挺有责任，他第一时间就给远在香江的谢流生打电话，确认李达康的话是不是真的。
李达康当然早就跟谢流生沟通好，其实也是为了怕吓到家里人，所以谢流生帮他圆慌，把两人在香江就编好的慌词说给李达贤听。
听说李达康是炒期指赚了这么多钱，李达贤虽然表示理解不能，不过在谢流生的解释下，他最终还是信了。
至于李达康说的“以房养房”的事情，李达贤表示这是你自己的事情，作为大哥，他只关心你的钱是不是来路不明，整个过程有没有违法乱纪，既然钱是通过合法途径赚到手的嘛，那你自己的钱自己做主。
因为关心第二天的拍卖会，所以今天李达康也没有多说，和大哥一起吃了顿晚饭，表示自己一直要待到去京城西山学校报道，李达康就告辞回华亭了，和老匡他们继续商议第二天拍卖的事。
第二天上午，李达康和老匡一行人来到申城市政府附近的一个小礼堂，这就是今天的拍卖会场。
正式拍卖是从上午10点开始，由于有11块地，再加上卖主确认以后，有关方面还会组织一个正式签约仪式，因此整个活动估计要持续一整天。
到地儿之后，李达康先看拍卖的顺序，徐家汇的那块地排在很前，是第3块被拍卖的地，因此不出什么意外的话，应该中午就能看到结果。
10点钟，怡和杨小姐和太古小马持牌走进拍卖现场，李达康和老匡等其他几人则在小礼堂隔壁的一个休息室等待。
嗯，每个牌只允许两个人进入正式拍卖现场，但几乎每家有意举牌的公司都不会只来两个人的，因此主办方做得很贴心，把这个休息室布置的不错，还临时招了不少服务员在这端茶倒水。
事情的进展要比李达康想象中顺利很多，不到上午11点半，杨小姐和小马就已经来到隔壁，看到李达康和老匡等人以后，杨小姐还比划了一个“OK”的手势。
老匡见状后，笑着用粤语问了一句：
“多少拿下的？”
“3200万。”
报完数字以后，杨小姐转而用普通话对李达康说道：
“不出李生所料，真的是很冷清，只有两家在拍这块3号地，而且和我们争的好像也是一家香江公司。”
“哦？”
杨小姐笑道：“至少是粤省人，因为当我加到2800万的时候，对方举牌的其中一人起身打电话，我听到他说的是广东话，然后再报了3000万。”
李达康笑着问了一句：
“那你加到3200万的时候呢？对方有没有继续打电话？”
杨小姐很潇洒的耸耸肩：
“没有，所以我估计3000万就是对方承受的极限了，李生，恭喜，3200万就拿下7万平米的土地。”
“呵呵同喜同喜，这块地你们怡和置地也有份的，是不是匡生？现在地既然已经拿下，咱们就可以商量一下具体的合作模式了。”
听了李达康的话后，老匡也是满脸堆笑，这时候他看了一下手表：
“是的是的，不过李生，我看不用急于一时吧，你看现在都中午了，咱们先找个地方庆祝一下，下午不还要集中签约吗，等签完约以后，咱们再跟麦生通个气，三家共同来敲定该怎么合作，你看如何。”
李达康点点头：“正该如此。”
下午还有事，因此中午的“庆祝”当然很简短，就是在附近找了一家看着不错的粤菜馆简单搓了一顿。
等吃过饭，由于拍卖会还在继续，杨小姐笑着拿出那块拍卖号码：
“还有谁愿意进去吗？讲真，我自己是没钱，并且这次都是大宗土地，假如能是小块小块拍卖，这么便宜的地价，连我都想买上一两万尺。”
李达康和老匡对视一眼，这次以“探路”为目的的老匡笑着对李达康说道：
“李生，反正也没什么事，要不等下我俩进去看看？”
李达康含笑点点头，然后从杨小姐手上接过那块拍卖牌，和老匡一起进入拍卖会场。
两人进去的时候，目前正在拍卖6号地，这是位于浦东陆家嘴的一块地，两人进去也不吱声更不举牌，就是静静观察整个拍卖现场的情况，看看都会是些什么样的公司举牌，还有竞争激烈不激烈，最后都会是些什么样的成交价。
不过到了9号地，这块地却引起李达康注意了。
这是位于申城西郊长宁区的一块地，这块地的面积不大5万平米，拍卖底价却和徐家汇的那块地一样，同样是2000万。
当拍卖师开始介绍这块地的基本情况，李达康坐不住了，他先和老匡简单交流两句，然后匆匆离开现场找到杨小姐：
“杨小姐，快，就是现在拍的9号地，还是和之前一样，一亿以内你做主，争取把它拿下，如果超过一亿就算了。”
杨小姐之前也是做过功课：“9号地不到5万平，那李先生，您觉得大概多少钱能拿下？”
李达康苦笑：“这块地就不好说，我估计起码得8000万吧，甚至一亿都未必。”
“啊？！”
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大家只商量了一会，就把正常走程序的任务分配完成，甚至到拍卖会那天，由谁负责去现场举牌的人选都已经确定。
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杨小姐名叫杨琳娜，看上去二十七八岁的样子，姿色一般，肯定是比不上曾老师，但却非常干练，是那种标准的职场白骨精。
到了现在，她当然知道这次买地的资金，全部将由李达康负责的，因此在分配到这个任务之后，她问李达康道：
“李生，我刚看了拍卖说明，我们准备拍的那块地，底价是2000万，举一次牌加价200万，您能给我交个底吗，我现场最高能举到多少？”
李达康笑道：“没有限制，对于那块地我们志在必得，只要现场还有人举牌，你就一直举下去。”
“哦！？呵呵，李生豪气。”
李达康摆摆手，然后对她解释道：
“不是我豪气，可能你们还不了解大陆的情况，有一点你们可能知道，土地问题在大陆非常敏感，因此改革开放以来，国内虽然也进行过土地拍卖，但那只是试点，在过去，国家只允许鹏城等几个经济特区才可以进行商业土地拍卖，从今年开始，国家的政策倒是放开了，然而包括申城在内，这也是第一次组织如此大规模的土地集中拍卖。”
李达康顿了顿继续说道：“因为是刚开始，所以入场的玩家不会很多，不信你到时候看吧，拍卖会会非常冷清，根据我个人估计，这次推出的11块土地，举牌超过10次的场面都很难出现。”
对于李达康这话，资深白骨精还是一听就秒懂：
“李先生的意思，我们最高以4000万就能拿下这块地喽？”
李达康耸耸肩笑道：“这是我个人的估计，但却不是我的心理底线，这样跟你说吧，生意场上的事现在谁也说不准，到了拍卖现场以后，杨小姐可以见机行事，只有没有超过一亿，您都可以自己做主。”
不到一亿可以一直举牌，但超过一亿那就要请示了，这样的言下之意，当然是难不倒真正的资深白骨精，因此杨小姐点点头：
“李生我懂了。”
协商完毕后，到了周三，一行人就分头行动------
其实也没有那么多事，无非就是报个名，领取举牌的号码，然后再到徐家汇现场去实地勘察一下，这对于怡和太古这些人来说，不到一天时间，就把所有准备工作全部搞定。
到晚上大家再碰头的时候，杨小姐看着那个“8”号举牌号码若有所思：
“看来李生说得没错，后天就进场了，我今天还能领到8号牌，11块地今天还能领到8号牌，怕是还有地块会流拍吧？”
李达康笑道：“流拍倒不至于。”
“哦？”
李达康笑着对一帮香江人解释道：
“你们不知道，大陆的官员都很好面子的，所以大张旗鼓组织这样一场拍卖会，绝不允许出现流拍的情况，不信你们看吧，假如真出现冷场的情况，到时一定会有一家有国资背景的房企出来救场，尤其是这家。”
大家顺着李达康手指的方向看过去，
老匡看着李达康问道：“绿地？这家是……”
“这家是申城的亲儿子呀，是国资委出资成立的，既然是亲儿子嘛，他不救场谁救场。”
“哦？”
既然一切准备工作就绪，又没办法去探听竞争对手的情况，因此到了周四，老匡就提出在申城到处走走了，顺带也考察一下其他地块的情况。
李达康倒是没啥兴趣，不过出于礼貌，他还是陪大家逛了半天，等到了下午时候，他就说自己有个亲大哥在申城工作，自己下午要去看望他一下。
约好第二天拍卖现场见后，李达康向众人告辞，几位香江人继续兴致勃勃的逛大上海，李达康则去找大哥李达贤。
见到大哥以后，李达康依然没敢说自己赚了两个多亿，只是含含糊糊表示自己赚了一大笔，有一百多万快两百万了，于是决定在申城投资几套房子，并把“以房养房”的思路跟大哥说了一下。
嗯，尽管李达康已经缩小100倍了，但他报的数字依然把李达贤吓得不轻。
作为大哥他还是挺有责任，他第一时间就给远在香江的谢流生打电话，确认李达康的话是不是真的。
李达康当然早就跟谢流生沟通好，其实也是为了怕吓到家里人，所以谢流生帮他圆慌，把两人在香江就编好的慌词说给李达贤听。
听说李达康是炒期指赚了这么多钱，李达贤虽然表示理解不能，不过在谢流生的解释下，他最终还是信了。
至于李达康说的“以房养房”的事情，李达贤表示这是你自己的事情，作为大哥，他只关心你的钱是不是来路不明，整个过程有没有违法乱纪，既然钱是通过合法途径赚到手的嘛，那你自己的钱自己做主。
因为关心第二天的拍卖会，所以今天李达康也没有多说，和大哥一起吃了顿晚饭，表示自己一直要待到去京城西山学校报道，李达康就告辞回华亭了，和老匡他们继续商议第二天拍卖的事。
第二天上午，李达康和老匡一行人来到申城市政府附近的一个小礼堂，这就是今天的拍卖会场。
正式拍卖是从上午10点开始，由于有11块地，再加上卖主确认以后，有关方面还会组织一个正式签约仪式，因此整个活动估计要持续一整天。
到地儿之后，李达康先看拍卖的顺序，徐家汇的那块地排在很前，是第3块被拍卖的地，因此不出什么意外的话，应该中午就能看到结果。
10点钟，怡和杨小姐和太古小马持牌走进拍卖现场，李达康和老匡等其他几人则在小礼堂隔壁的一个休息室等待。
嗯，每个牌只允许两个人进入正式拍卖现场，但几乎每家有意举牌的公司都不会只来两个人的，因此主办方做得很贴心，把这个休息室布置的不错，还临时招了不少服务员在这端茶倒水。
事情的进展要比李达康想象中顺利很多，不到上午11点半，杨小姐和小马就已经来到隔壁，看到李达康和老匡等人以后，杨小姐还比划了一个“OK”的手势。
老匡见状后，笑着用粤语问了一句：
“多少拿下的？”
“3200万。”
报完数字以后，杨小姐转而用普通话对李达康说道：
“不出李生所料，真的是很冷清，只有两家在拍这块3号地，而且和我们争的好像也是一家香江公司。”
“哦？”
杨小姐笑道：“至少是粤省人，因为当我加到2800万的时候，对方举牌的其中一人起身打电话，我听到他说的是广东话，然后再报了3000万。”
李达康笑着问了一句：
“那你加到3200万的时候呢？对方有没有继续打电话？”
杨小姐很潇洒的耸耸肩：
“没有，所以我估计3000万就是对方承受的极限了，李生，恭喜，3200万就拿下7万平米的土地。”
“呵呵同喜同喜，这块地你们怡和置地也有份的，是不是匡生？现在地既然已经拿下，咱们就可以商量一下具体的合作模式了。”
听了李达康的话后，老匡也是满脸堆笑，这时候他看了一下手表：
“是的是的，不过李生，我看不用急于一时吧，你看现在都中午了，咱们先找个地方庆祝一下，下午不还要集中签约吗，等签完约以后，咱们再跟麦生通个气，三家共同来敲定该怎么合作，你看如何。”
李达康点点头：“正该如此。”
下午还有事，因此中午的“庆祝”当然很简短，就是在附近找了一家看着不错的粤菜馆简单搓了一顿。
等吃过饭，由于拍卖会还在继续，杨小姐笑着拿出那块拍卖号码：
“还有谁愿意进去吗？讲真，我自己是没钱，并且这次都是大宗土地，假如能是小块小块拍卖，这么便宜的地价，连我都想买上一两万尺。”
李达康和老匡对视一眼，这次以“探路”为目的的老匡笑着对李达康说道：
“李生，反正也没什么事，要不等下我俩进去看看？”
李达康含笑点点头，然后从杨小姐手上接过那块拍卖牌，和老匡一起进入拍卖会场。
两人进去的时候，目前正在拍卖6号地，这是位于浦东陆家嘴的一块地，两人进去也不吱声更不举牌，就是静静观察整个拍卖现场的情况，看看都会是些什么样的公司举牌，还有竞争激烈不激烈，最后都会是些什么样的成交价。
不过到了9号地，这块地却引起李达康注意了。
这是位于申城西郊长宁区的一块地，这块地的面积不大5万平米，拍卖底价却和徐家汇的那块地一样，同样是2000万。
当拍卖师开始介绍这块地的基本情况，李达康坐不住了，他先和老匡简单交流两句，然后匆匆离开现场找到杨小姐：
“杨小姐，快，就是现在拍的9号地，还是和之前一样，一亿以内你做主，争取把它拿下，如果超过一亿就算了。”
杨小姐之前也是做过功课：“9号地不到5万平，那李先生，您觉得大概多少钱能拿下？”
李达康苦笑：“这块地就不好说，我估计起码得8000万吧，甚至一亿都未必。”
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