第一四七章 沪上第一豪宅
“呵呵，檀宫，原来这里就是檀宫呀…..”
杨小姐拿着拍卖牌重新进入会场以后，李达康的自言自语却是被太古的小马听见了。
“咦，李生，你在说啥？”
“呵呵没啥。”--------
是的，作为穿越者，李达康当然没法告诉小马，他之所以临时起意又想拍一块土地，全是因为“檀宫”一词。
这是在真实历史中，整个沪上最顶级的高档住宅小区之一。
要说作为国家的经济中心，未来的“魔都”当然开发了很多高档住宅小区，但是哪个楼盘可以称为整个上海滩最高档的呢？这个却是众说纷纭。
作为业内人士，李达康倒是知道，沪上曾经有一栋小两千平的老洋房，在真实历史中，以每平米33万的天价被一神秘商人买下-------
这也是整个上海滩有据可查的最高单价记录，如果仅从这个角度，那栋老洋房可以称为“沪上第一豪宅”。
但是这样的老洋房是特例，考虑到其文化沉淀和历史沉淀，像这样的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新开发的楼盘，和这种老洋房没有什么可比性。
如果把这种性质的老洋房排除在外，这么在真实历史中，有资格竞争“沪上第一豪宅”的楼盘，其实只有那么两三家而已。
其中一处名气更大，后世的自媒体对它也有诸多报道，导致普通人对它更加熟悉，那个楼盘，就是位于浦东的“汤臣一品”。
嗯，由于在汤臣一品里面，住了包括郭小四在内的一些所谓“文化名人”，这就导致它的名气更大，尤其是后来的流量时代，汤臣一品的名气就更加响亮，所以在很多普通人心目中，会把这个楼盘看成是“沪上第一豪宅”。
只不过这只是普通人的看法而已，包括李达康在内的业内专业人士却不会这样看。
假如让地产行业的专业人士来评选“沪上第一豪宅”，“汤臣一品”基本很难进入前五，而另一处高档楼盘却基本肯定进入前三。
这个楼盘，就是李达康刚才喃喃自语说出来的，位于申城西郊长宁区的“檀宫”。
先来比较一下两个楼盘的基本情况：
汤臣一品是楼房，是类似于“高挡公寓”那种性质的住宅小区，这个楼盘大概在08年左右建成一期，后来的平均售价大概在每平米16万到18万左右。
“檀宫”则是在05年左右就建成，主体建筑以独栋和连排别墅为主，尤其是在其核心区域，几十栋2000平米左右的欧式别墅，平均成交价是亿RMB一栋-------
每平米的单价高达23万左右，这就已经超过汤臣一品一大截了。
除此之外，汤臣一品08年建成，然而到李达康穿越的2021年，其实只销售出一半多一点，还有另外一半一直空置。
而位于长宁区的檀宫，推出的别墅群却大受欢迎，在08京城奥运会之前，就基本已经销售一空。
不仅如此，汤臣一品别看空置了那么多，但就是已经售出的那一部分，换手率还挺高------很多住户其实并没什么底蕴，住着住着就住不起了，无奈之下只好换手。
反观售价更高的檀宫，建成十几年来，还真的极少听到有里面的住户换手，这就导致一旦有这方面的消息传来，那里的别墅立马就会成为整个沪上的热门房源，被整个富豪阶层追捧。
不用再比较了，相信说了这么多，就能理解为什么业内人士会更看好檀宫。
以上这个，就是李达康今天临时起意的原因。
只不过既然知道这块地就是未来的“檀宫”，李达康倒是没有拿下这块地的把握。
不是因为别的，因为他知道在真实历史中，这块地的第一个买家，那可是大有来头呀。
嗯，那个买家的人生简直充满了传奇色彩。
那个买家原本是一个沪上本地人，姓葛，不过在十多年前第一波“出国潮”的时候，这位葛姓老兄就跑到国外去了，并且还是去了一个冷门国家，是位于美洲的哥伦比亚。
不仅去的国家冷门，这位葛姓老兄从事的行业更加冷门，大概在七八年前，他结识了当地的大佬，竟然做起了麻醉品生意。
不仅如此，葛老兄还挺有本事，能耐挺大，只花了短短几年时间，他不仅在当地站稳了脚跟，甚至自己也成为一方大佬。
在现在这个时候，他大概已经是他那个麻醉品团伙的二把手还是三把手了。
并且李达康还知道，大概在真实历史中的三年以后，也就是02年世界杯以后，已经真正成为团伙一把手的葛老兄出事，之后再也没有关于他的任何消息，而“檀宫”真正的开发商，好像也从此换人。
李达康说为什么没有把握拿下这块地，这就是最主要的原因了。
要知道这位葛姓老兄，可是和李黄瓜介绍的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真没有什么实力，从上午的举牌就看出来，3000万就已经是他的极限了，他和李黄瓜的交情也仅限于此，于是那块地被李达康以3200万拿下。
可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，并且在身份没暴露之前，人家可是以“爱国侨胞”的身份回家乡投资，所以对上这样的对手，这让李达康能有什么把握？
“……嗯，在真实历史中，这块地的第一次拍卖，好像是被那位葛老兄以6600万的价钱拿下，那我还是以一亿为上限，就让杨小姐先举举吧，假如能在一亿之内拿下最好，假如抬到一亿那位老兄还不肯放手…….那么对于这种人，我李达康惹不起还躲不起……”
李达康刚打定这个注意，杨小姐很快又出来了，并且再次对李达康比划了一个“OK”的手势。
李达康马上迎了上去：“啊，多少拿下的？”
“8800万。”
先报了具体的数字后，杨小姐略显兴奋的说道：
“刚才遇到对手了，这才有点竞拍的样子嘛，我进去的时候，举6号牌的人已经报出6600万的高价，并且拍卖师都已经落锤两次，还好……”
李达康没心情听杨小姐的话了，因为在这个时候，他已经看到老匡和一个不到40的瘦小男子从会场走了出来。
那个男子手上，拿的正是杨小姐刚才说的6号牌。
“呵呵，8号牌出八千八百万的高价，匡先生，看来这块地，确实跟你们更有缘啊，好了再次祝贺你们，我有事先走一步了，有缘的话以后再联系吧。”
“一定有缘一定有缘，这次承让了，葛先生慢走…….”
见老匡很热情的和葛老兄挥手作别，李达康眼观鼻鼻观心，就当自己不存在，努力把自己装成狗。
并心说有缘也是你和老匡有缘，和我无关，你没看到我，你没看到我……
嗯，应该是由于年龄的缘故，那为葛老兄确实没在意李达康，眼睛扫了一眼之后，他倒是很有礼貌的和杨小姐握手作别，然后很潇洒的离开。
等葛老兄真正离开以后，老匡很奇怪的看了李达康一眼：
“咦，李生，你刚才在想啥？”
李达康尴尬一笑，心说我刚才在想啥当然是没法告诉你。
于是李达康掩饰道：
“就在想这个意外情况啊，原计划是一块地，现在没忍住又拿了一块，匡生，看来大家的合作模式，是需要认真谈一下了。”
老匡笑着说道：“李生还是豪气，这次真的是大手笔呀，一次性就拿下近12万平土地，至于后期的合作您不用担心，既然我们置地想交你这个朋友嘛，有什么需要你尽管说，我们肯定全力配合和支持。”
李达康听了心里苦笑，老匡的话听起来很舒服，可是在生意场上，这种场面话也就听听的，谁要当真谁就傻瓜。
先来帮李达康算算总帐：
他前期和老戴合作炒期指一共赚了不到亿，再加上之前的代理费一千五百万，他的总资产亿多一点的样子。
然而这次买地就花了亿，再加上在香江帮助曾老师买了一套2800万的房子。
所以他现在，手上可支配的钱已经不足一亿了。
这么一点钱，那别说是同时开发两个项目了，就算只开发徐家汇项目的一期工程-------
最多能顶半年到八个月，想靠不足一亿就完成整个一期，这绝对没有可能。
老匡是老戴介绍认识的，所以对于李达康的家底，你不能认为人家傻乎乎的完全不知道底细。
既然这样，假如只有徐家汇一块地就算了，那是一个普通住宅，在老匡看来是小项目，并且李达康手上还多了近一亿的资金，所以人家让你主导也无所谓。
人家就当结葛善缘，顺带在大陆市场来探探路。
可是你现在是两个项目。
并且你的资金明显不足。
那么在生意场上，人家还会让你去主导吗？
这当然是没有可能呢，因为在生意场上，大多数时候还是要靠实力说话，尤其是这种大生意，只有傻瓜才会去相信什么交情。
作为穿越者，李达康既然拿下了这两块地，他当然就不愿意放弃主导权。
“好像是需要去融一次资了，可是这个资，要到什么地方去融呢……”
这是在听了老匡的场面话后，李达康升起的第一个念头。
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杨小姐拿着拍卖牌重新进入会场以后，李达康的自言自语却是被太古的小马听见了。
“咦，李生，你在说啥？”
“呵呵没啥。”--------
是的，作为穿越者，李达康当然没法告诉小马，他之所以临时起意又想拍一块土地，全是因为“檀宫”一词。
这是在真实历史中，整个沪上最顶级的高档住宅小区之一。
要说作为国家的经济中心，未来的“魔都”当然开发了很多高档住宅小区，但是哪个楼盘可以称为整个上海滩最高档的呢？这个却是众说纷纭。
作为业内人士，李达康倒是知道，沪上曾经有一栋小两千平的老洋房，在真实历史中，以每平米33万的天价被一神秘商人买下-------
这也是整个上海滩有据可查的最高单价记录，如果仅从这个角度，那栋老洋房可以称为“沪上第一豪宅”。
但是这样的老洋房是特例，考虑到其文化沉淀和历史沉淀，像这样的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新开发的楼盘，和这种老洋房没有什么可比性。
如果把这种性质的老洋房排除在外，这么在真实历史中，有资格竞争“沪上第一豪宅”的楼盘，其实只有那么两三家而已。
其中一处名气更大，后世的自媒体对它也有诸多报道，导致普通人对它更加熟悉，那个楼盘，就是位于浦东的“汤臣一品”。
嗯，由于在汤臣一品里面，住了包括郭小四在内的一些所谓“文化名人”，这就导致它的名气更大，尤其是后来的流量时代，汤臣一品的名气就更加响亮，所以在很多普通人心目中，会把这个楼盘看成是“沪上第一豪宅”。
只不过这只是普通人的看法而已，包括李达康在内的业内专业人士却不会这样看。
假如让地产行业的专业人士来评选“沪上第一豪宅”，“汤臣一品”基本很难进入前五，而另一处高档楼盘却基本肯定进入前三。
这个楼盘，就是李达康刚才喃喃自语说出来的，位于申城西郊长宁区的“檀宫”。
先来比较一下两个楼盘的基本情况：
汤臣一品是楼房，是类似于“高挡公寓”那种性质的住宅小区，这个楼盘大概在08年左右建成一期，后来的平均售价大概在每平米16万到18万左右。
“檀宫”则是在05年左右就建成，主体建筑以独栋和连排别墅为主，尤其是在其核心区域，几十栋2000平米左右的欧式别墅，平均成交价是亿RMB一栋-------
每平米的单价高达23万左右，这就已经超过汤臣一品一大截了。
除此之外，汤臣一品08年建成，然而到李达康穿越的2021年，其实只销售出一半多一点，还有另外一半一直空置。
而位于长宁区的檀宫，推出的别墅群却大受欢迎，在08京城奥运会之前，就基本已经销售一空。
不仅如此，汤臣一品别看空置了那么多，但就是已经售出的那一部分，换手率还挺高------很多住户其实并没什么底蕴，住着住着就住不起了，无奈之下只好换手。
反观售价更高的檀宫，建成十几年来，还真的极少听到有里面的住户换手，这就导致一旦有这方面的消息传来，那里的别墅立马就会成为整个沪上的热门房源，被整个富豪阶层追捧。
不用再比较了，相信说了这么多，就能理解为什么业内人士会更看好檀宫。
以上这个，就是李达康今天临时起意的原因。
只不过既然知道这块地就是未来的“檀宫”，李达康倒是没有拿下这块地的把握。
不是因为别的，因为他知道在真实历史中，这块地的第一个买家，那可是大有来头呀。
嗯，那个买家的人生简直充满了传奇色彩。
那个买家原本是一个沪上本地人，姓葛，不过在十多年前第一波“出国潮”的时候，这位葛姓老兄就跑到国外去了，并且还是去了一个冷门国家，是位于美洲的哥伦比亚。
不仅去的国家冷门，这位葛姓老兄从事的行业更加冷门，大概在七八年前，他结识了当地的大佬，竟然做起了麻醉品生意。
不仅如此，葛老兄还挺有本事，能耐挺大，只花了短短几年时间，他不仅在当地站稳了脚跟，甚至自己也成为一方大佬。
在现在这个时候，他大概已经是他那个麻醉品团伙的二把手还是三把手了。
并且李达康还知道，大概在真实历史中的三年以后，也就是02年世界杯以后，已经真正成为团伙一把手的葛老兄出事，之后再也没有关于他的任何消息，而“檀宫”真正的开发商，好像也从此换人。
李达康说为什么没有把握拿下这块地，这就是最主要的原因了。
要知道这位葛姓老兄，可是和李黄瓜介绍的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真没有什么实力，从上午的举牌就看出来，3000万就已经是他的极限了，他和李黄瓜的交情也仅限于此，于是那块地被李达康以3200万拿下。
可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，并且在身份没暴露之前，人家可是以“爱国侨胞”的身份回家乡投资，所以对上这样的对手，这让李达康能有什么把握？
“……嗯，在真实历史中，这块地的第一次拍卖，好像是被那位葛老兄以6600万的价钱拿下，那我还是以一亿为上限，就让杨小姐先举举吧，假如能在一亿之内拿下最好，假如抬到一亿那位老兄还不肯放手…….那么对于这种人，我李达康惹不起还躲不起……”
李达康刚打定这个注意，杨小姐很快又出来了，并且再次对李达康比划了一个“OK”的手势。
李达康马上迎了上去：“啊，多少拿下的？”
“8800万。”
先报了具体的数字后，杨小姐略显兴奋的说道：
“刚才遇到对手了，这才有点竞拍的样子嘛，我进去的时候，举6号牌的人已经报出6600万的高价，并且拍卖师都已经落锤两次，还好……”
李达康没心情听杨小姐的话了，因为在这个时候，他已经看到老匡和一个不到40的瘦小男子从会场走了出来。
那个男子手上，拿的正是杨小姐刚才说的6号牌。
“呵呵，8号牌出八千八百万的高价，匡先生，看来这块地，确实跟你们更有缘啊，好了再次祝贺你们，我有事先走一步了，有缘的话以后再联系吧。”
“一定有缘一定有缘，这次承让了，葛先生慢走…….”
见老匡很热情的和葛老兄挥手作别，李达康眼观鼻鼻观心，就当自己不存在，努力把自己装成狗。
并心说有缘也是你和老匡有缘，和我无关，你没看到我，你没看到我……
嗯，应该是由于年龄的缘故，那为葛老兄确实没在意李达康，眼睛扫了一眼之后，他倒是很有礼貌的和杨小姐握手作别，然后很潇洒的离开。
等葛老兄真正离开以后，老匡很奇怪的看了李达康一眼：
“咦，李生，你刚才在想啥？”
李达康尴尬一笑，心说我刚才在想啥当然是没法告诉你。
于是李达康掩饰道：
“就在想这个意外情况啊，原计划是一块地，现在没忍住又拿了一块，匡生，看来大家的合作模式，是需要认真谈一下了。”
老匡笑着说道：“李生还是豪气，这次真的是大手笔呀，一次性就拿下近12万平土地，至于后期的合作您不用担心，既然我们置地想交你这个朋友嘛，有什么需要你尽管说，我们肯定全力配合和支持。”
李达康听了心里苦笑，老匡的话听起来很舒服，可是在生意场上，这种场面话也就听听的，谁要当真谁就傻瓜。
先来帮李达康算算总帐：
他前期和老戴合作炒期指一共赚了不到亿，再加上之前的代理费一千五百万，他的总资产亿多一点的样子。
然而这次买地就花了亿，再加上在香江帮助曾老师买了一套2800万的房子。
所以他现在，手上可支配的钱已经不足一亿了。
这么一点钱，那别说是同时开发两个项目了，就算只开发徐家汇项目的一期工程-------
最多能顶半年到八个月，想靠不足一亿就完成整个一期，这绝对没有可能。
老匡是老戴介绍认识的，所以对于李达康的家底，你不能认为人家傻乎乎的完全不知道底细。
既然这样，假如只有徐家汇一块地就算了，那是一个普通住宅，在老匡看来是小项目，并且李达康手上还多了近一亿的资金，所以人家让你主导也无所谓。
人家就当结葛善缘，顺带在大陆市场来探探路。
可是你现在是两个项目。
并且你的资金明显不足。
那么在生意场上，人家还会让你去主导吗？
这当然是没有可能呢，因为在生意场上，大多数时候还是要靠实力说话，尤其是这种大生意，只有傻瓜才会去相信什么交情。
作为穿越者，李达康既然拿下了这两块地，他当然就不愿意放弃主导权。
“好像是需要去融一次资了，可是这个资，要到什么地方去融呢……”
这是在听了老匡的场面话后，李达康升起的第一个念头。
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