第一九七章 三杯酒
很明显，李达康开出来的条件，这已经大大超出老邓的心理预期。
首先是亿接手，这已经是银行裁定估价的一倍了，可怜自己之前求爷爷告奶奶，根本就没听过这么高的报价，大多人都在等着自己破产清算，到那个时候再去捡便宜。
第二个条件就更是离谱，愿意“支持自己5000万”？我和你有那么深的交情吗？
老邓定了定神，然后深吸一口气，强迫自己冷静下来，表情看不出多大的变化，声音却已经缓和很多：
“李生，你开出这么好的条件，应该还有其他什么要求吧？”
“是的，当然有，”李达康冲老邓微微一笑：
“邓生是爽快人，那我也不和你兜圈子，我真正看重的，其实是您一手创办的利达行，当然喽，您在香江的总部我不敢窥睨，但是利达行的京城分公司，我却希望您转让给我。”
“哦？！”
老邓听了惊疑不定-------
他的利达行其实就一家房产经纪公司，员工不少，并且团队也比较成熟，但是这种公司却并没什么固定资产，特别是到了现在，随着玫瑰园即将破产清算，利达行的京城分公司其实也到了解散边缘。
在和李达康见面之前，老邓应该是并没做过什么功课，因此听了李达康表露出想收编利达行的意思，他不由自主看向领他过来的杨小姐。
见老邓看过来，杨小姐心领神会，她首先向老邓表达歉意，说由于时间太匆忙，今天刚联系上您，都还没来得及介绍李达康的基本情况。
于是在接下来，杨小姐用粤语把“康如”的情况简单介绍一下，她告诉老邓，康如是一家刚在香江注册不久的房地产开发公司，全力主攻大陆市场，已经在申城拿了两块地，两块地一块在徐家汇，一块在长宁，申城著名的西郊宾馆附近，两块地的总面积达到12万平米左右，并且两个项目正在和香江的太古以及怡和置地合作，项目已经全面铺开。
不仅如此，“康如”目前还准备进军京城房地产市场，目前已经看中朝阳区的一块地，面积同样是12多万平米，只要把地拿下，项目同样准备马上启动。
正是因为同时启动如此多的项目，并且这些项目的类型还都不同，有普通民用住宅，高档别墅住宅，还有商用甲级写字楼项目，而康如公司新创，急需大量人手，大家都知道您是地产行业的营销专家，带出来的队伍不仅专业，并且在过去的业绩相当不俗，因此李先生就看中您的利达行了，希望您把利达行的京城分公司转让给他。
嗯，如果仅限粤语的话，杨小姐的口才还是相当不错，只花了几分钟时间，她就把这一切解释清楚。
并且在这个过程中，她倒没有明说李达康是“康如”的老板，然而“这位李先生能做得了康如的主”，这层意思她还是表达得很明白。
听完杨小姐的娓娓道来，老邓却是终于动容，并且到这个时候，他也终于不觉得，李达康之前讲“速战速决”是好大的口气了。
要知道老邓已经来大陆发展七八年时间，他当然知道同时启动那么多项目意味着什么。
嗯，如果用香江话来说，面前这位年轻人是真正的“大水喉”呀。
对比自己，自己只在京城郊县做一个12万平米的项目，这就已经把自己逼到了山穷水尽的地位。
可是人家，光在申城拿地就是12万平米，哪怕平均以五层计，建筑面积至少60万平米。
并且还是徐家汇和长宁区的60万平米，这和京城的郊县当然不能同日而语。
不仅如此，人家还准备在京城朝阳的核心CBD区域拿地……
尽管已经不再怀疑李达康的实力，然而在生意场打拼这么多年的老邓再次强迫自己冷静下来。
他定了定神，又问了李达康一个问题：
“李生不好意思，刚才失理，不过我还有个疑问，您能帮我解释下吗？”
李达康含笑冲他点头：“邓生请说。”
老邓露出一丝苦笑：“李生既然找到我，相信之前肯定做过功课的，如果只是为了我利达行的那几十号员工，您好像不用开这么好的条件吧？玫瑰园一旦被法院强制执行，相信您肯定清楚，我的京城分公司肯定保不住，员工必然遣散，到时候您如果有心，其实就根本不用通过我，用很小的代价就能把他们收编，可您为什么要特意通过杨小姐找到我，能跟我解释一下吗？”
李达康盯着老邓，用很诚恳的声音说道：
“两个原因，第一，我找人去了解了一下邓生的过去，很欣赏邓生的能力和为人，认为人才难得，希望邓生能过来帮我，比如您的利达行，就算您同意转让给我，我也希望还是您在那里主持大局。第二，”
李达康顿了顿继续说道：“您觉得我开的条件不错，但是邓生，今天在这我跟你说句掏心窝子的话，我觉得您开发的玫瑰园真的不错，虽然现在暂时遇到一点困难，但前景可期，潜力巨大，用亿盘下来，这个价钱不是高了，甚至可能还有点低，是我占了你的便宜，这样说吧，为了防止您日后怪我占你便宜，我才特意开出两个条件让你选择。”
“哦，您觉得我的玫瑰园潜力巨大？”
李达康坦然盯着老邓，很肯定的点点头。
只不过对于怎么个“潜力巨大”法，这个他就没办法说了。
因为在真实历史中，后来这个楼盘为什么买那么好？其实还有一个重要原因，就是在两年之后，京城做了一个规划，把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。
然后像什么北航，北师大，北邮，中财，还有外交学院以及矿业大学等等，恰好就环绕在那个项目的周围。
完全可以想象，这样一个“利好消息”，对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的，而这样一个消息，也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。
不仅如此，李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候，其实也是准备了二期的，第一期12万平米，二期工程同样是12万平米。
现在一期项目既然卖不动，那二期自然是没有了。
不，是在他自己看来自然是没有了。
但是李达康报出亿的价钱整体打包，自然就包括后来二期开发的那些土地。
很多人有疑问了，既然接近一半的土地还没有开发，为什么之前没有人提出来呢？也没有人给剩余的那些土地估值。
这就是九十年代中前叶的实际情况。
在那个年代，就京城郊县的土地价格，10万块钱都可以买好几亩。
所以和项目里的那些别墅相比，这一块花的钱简直可以忽略不计，这才一直没有人提这茬。
可是李达康知道，正是这些当年白菜价拿下的土地，等到玫瑰园二期开发，后来的均价已经卖到8万块钱一平米。
所以亿盘下整个项目，这绝对是物超所值，是非常划算的一笔买卖，然而就算李达康再有诚意，他也不可能什么都和老邓明说--------
他总不能告诉老邓，自己知道京城市两年之后的一个重点规划吧？
把自己的意思完全表达清楚，李达康也不说话了，老邓既然一直不肯坐，他也一直站在那里陪着，静静等待对方自己做出选择。
老邓就在原地站了两三分钟，等他抬起头，他突然叫住这个咖啡厅的一个服务生：
“你好，请帮我去拿瓶酒。”
服务生一愣，他其实也是看到几个人一直在那站着，还以为有什么事，这才过来盯着。
“啊？请问先生，要什么酒？”
“白酒，对了，就拿一瓶红星二锅头吧。”
服务生面露难色，不过这里是京城，咖啡厅没有附近肯定有：
“您稍侯。”
服务生匆匆离开，估价是到其他地方卖酒去了，花了将近七八分钟，才拎进来一瓶红星二锅头。
酒来了之后，老邓再次展现一下他的江湖习气，他取出一个那种能装三两三的杯子，直接给自己倒上一满杯，然后把被子举到李达康面前：
“李生，这杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李达康说话，一口就把那杯酒干了：
“不要选择了，既然您肯雪中送炭，并且还愿意出这么高的价，那我的玫瑰园就转让给你，不过利达行的事……”
说到这里的时候，老邓露出一点不好意思：
“李生我也不瞒您说，其实在来之前，我对和您见面并不抱什么希望的，并且我已经答应我蓉城的朋友，所以，所以……”
李达康微微一笑，他也取过来一个杯子，然后也倒满一杯酒一口闷了，接着对老邓说道：
“没关系，我知道邓生今晚就要飞蓉城，您可以慢慢考虑，您也可以把今天的情况对您朋友直说，我相信如果是真朋友的话，无论你做出什么选择，你朋友应该都不会怪你，邓生觉得呢？”
听到李达康这样说，老邓终于笑了，今天晚上他第一次露出笑。
见他有准备倒酒，李达康抢先一步，把剩下那三两多酒给分了：
“邓生，既然您今天不肯赏脸吃饭，我也就不再强求，这杯酒祝你一路顺风，并希望以后还有一起喝酒的机会。”
老邓深深看了李达康一眼：
“一定有，来，李生，干了。”
请收藏本站：https://www.xuanshu9.com。选书网手机版：https://m.xuanshu9.com
首先是亿接手，这已经是银行裁定估价的一倍了，可怜自己之前求爷爷告奶奶，根本就没听过这么高的报价，大多人都在等着自己破产清算，到那个时候再去捡便宜。
第二个条件就更是离谱，愿意“支持自己5000万”？我和你有那么深的交情吗？
老邓定了定神，然后深吸一口气，强迫自己冷静下来，表情看不出多大的变化，声音却已经缓和很多：
“李生，你开出这么好的条件，应该还有其他什么要求吧？”
“是的，当然有，”李达康冲老邓微微一笑：
“邓生是爽快人，那我也不和你兜圈子，我真正看重的，其实是您一手创办的利达行，当然喽，您在香江的总部我不敢窥睨，但是利达行的京城分公司，我却希望您转让给我。”
“哦？！”
老邓听了惊疑不定-------
他的利达行其实就一家房产经纪公司，员工不少，并且团队也比较成熟，但是这种公司却并没什么固定资产，特别是到了现在，随着玫瑰园即将破产清算，利达行的京城分公司其实也到了解散边缘。
在和李达康见面之前，老邓应该是并没做过什么功课，因此听了李达康表露出想收编利达行的意思，他不由自主看向领他过来的杨小姐。
见老邓看过来，杨小姐心领神会，她首先向老邓表达歉意，说由于时间太匆忙，今天刚联系上您，都还没来得及介绍李达康的基本情况。
于是在接下来，杨小姐用粤语把“康如”的情况简单介绍一下，她告诉老邓，康如是一家刚在香江注册不久的房地产开发公司，全力主攻大陆市场，已经在申城拿了两块地，两块地一块在徐家汇，一块在长宁，申城著名的西郊宾馆附近，两块地的总面积达到12万平米左右，并且两个项目正在和香江的太古以及怡和置地合作，项目已经全面铺开。
不仅如此，“康如”目前还准备进军京城房地产市场，目前已经看中朝阳区的一块地，面积同样是12多万平米，只要把地拿下，项目同样准备马上启动。
正是因为同时启动如此多的项目，并且这些项目的类型还都不同，有普通民用住宅，高档别墅住宅，还有商用甲级写字楼项目，而康如公司新创，急需大量人手，大家都知道您是地产行业的营销专家，带出来的队伍不仅专业，并且在过去的业绩相当不俗，因此李先生就看中您的利达行了，希望您把利达行的京城分公司转让给他。
嗯，如果仅限粤语的话，杨小姐的口才还是相当不错，只花了几分钟时间，她就把这一切解释清楚。
并且在这个过程中，她倒没有明说李达康是“康如”的老板，然而“这位李先生能做得了康如的主”，这层意思她还是表达得很明白。
听完杨小姐的娓娓道来，老邓却是终于动容，并且到这个时候，他也终于不觉得，李达康之前讲“速战速决”是好大的口气了。
要知道老邓已经来大陆发展七八年时间，他当然知道同时启动那么多项目意味着什么。
嗯，如果用香江话来说，面前这位年轻人是真正的“大水喉”呀。
对比自己，自己只在京城郊县做一个12万平米的项目，这就已经把自己逼到了山穷水尽的地位。
可是人家，光在申城拿地就是12万平米，哪怕平均以五层计，建筑面积至少60万平米。
并且还是徐家汇和长宁区的60万平米，这和京城的郊县当然不能同日而语。
不仅如此，人家还准备在京城朝阳的核心CBD区域拿地……
尽管已经不再怀疑李达康的实力，然而在生意场打拼这么多年的老邓再次强迫自己冷静下来。
他定了定神，又问了李达康一个问题：
“李生不好意思，刚才失理，不过我还有个疑问，您能帮我解释下吗？”
李达康含笑冲他点头：“邓生请说。”
老邓露出一丝苦笑：“李生既然找到我，相信之前肯定做过功课的，如果只是为了我利达行的那几十号员工，您好像不用开这么好的条件吧？玫瑰园一旦被法院强制执行，相信您肯定清楚，我的京城分公司肯定保不住，员工必然遣散，到时候您如果有心，其实就根本不用通过我，用很小的代价就能把他们收编，可您为什么要特意通过杨小姐找到我，能跟我解释一下吗？”
李达康盯着老邓，用很诚恳的声音说道：
“两个原因，第一，我找人去了解了一下邓生的过去，很欣赏邓生的能力和为人，认为人才难得，希望邓生能过来帮我，比如您的利达行，就算您同意转让给我，我也希望还是您在那里主持大局。第二，”
李达康顿了顿继续说道：“您觉得我开的条件不错，但是邓生，今天在这我跟你说句掏心窝子的话，我觉得您开发的玫瑰园真的不错，虽然现在暂时遇到一点困难，但前景可期，潜力巨大，用亿盘下来，这个价钱不是高了，甚至可能还有点低，是我占了你的便宜，这样说吧，为了防止您日后怪我占你便宜，我才特意开出两个条件让你选择。”
“哦，您觉得我的玫瑰园潜力巨大？”
李达康坦然盯着老邓，很肯定的点点头。
只不过对于怎么个“潜力巨大”法，这个他就没办法说了。
因为在真实历史中，后来这个楼盘为什么买那么好？其实还有一个重要原因，就是在两年之后，京城做了一个规划，把那个郊区县的一个地方规划成“大学城”。
然后像什么北航，北师大，北邮，中财，还有外交学院以及矿业大学等等，恰好就环绕在那个项目的周围。
完全可以想象，这样一个“利好消息”，对于当时暴富的煤老板们还是蛮有诱惑力的，而这样一个消息，也是京城玫瑰园起死回生最重要的原因之一。
不仅如此，李达康还知道老邓在开发玫瑰园的时候，其实也是准备了二期的，第一期12万平米，二期工程同样是12万平米。
现在一期项目既然卖不动，那二期自然是没有了。
不，是在他自己看来自然是没有了。
但是李达康报出亿的价钱整体打包，自然就包括后来二期开发的那些土地。
很多人有疑问了，既然接近一半的土地还没有开发，为什么之前没有人提出来呢？也没有人给剩余的那些土地估值。
这就是九十年代中前叶的实际情况。
在那个年代，就京城郊县的土地价格，10万块钱都可以买好几亩。
所以和项目里的那些别墅相比，这一块花的钱简直可以忽略不计，这才一直没有人提这茬。
可是李达康知道，正是这些当年白菜价拿下的土地，等到玫瑰园二期开发，后来的均价已经卖到8万块钱一平米。
所以亿盘下整个项目，这绝对是物超所值，是非常划算的一笔买卖，然而就算李达康再有诚意，他也不可能什么都和老邓明说--------
他总不能告诉老邓，自己知道京城市两年之后的一个重点规划吧？
把自己的意思完全表达清楚，李达康也不说话了，老邓既然一直不肯坐，他也一直站在那里陪着，静静等待对方自己做出选择。
老邓就在原地站了两三分钟，等他抬起头，他突然叫住这个咖啡厅的一个服务生：
“你好，请帮我去拿瓶酒。”
服务生一愣，他其实也是看到几个人一直在那站着，还以为有什么事，这才过来盯着。
“啊？请问先生，要什么酒？”
“白酒，对了，就拿一瓶红星二锅头吧。”
服务生面露难色，不过这里是京城，咖啡厅没有附近肯定有：
“您稍侯。”
服务生匆匆离开，估价是到其他地方卖酒去了，花了将近七八分钟，才拎进来一瓶红星二锅头。
酒来了之后，老邓再次展现一下他的江湖习气，他取出一个那种能装三两三的杯子，直接给自己倒上一满杯，然后把被子举到李达康面前：
“李生，这杯酒是我向您陪罪……”
然后也不等李达康说话，一口就把那杯酒干了：
“不要选择了，既然您肯雪中送炭，并且还愿意出这么高的价，那我的玫瑰园就转让给你，不过利达行的事……”
说到这里的时候，老邓露出一点不好意思：
“李生我也不瞒您说，其实在来之前，我对和您见面并不抱什么希望的，并且我已经答应我蓉城的朋友，所以，所以……”
李达康微微一笑，他也取过来一个杯子，然后也倒满一杯酒一口闷了，接着对老邓说道：
“没关系，我知道邓生今晚就要飞蓉城，您可以慢慢考虑，您也可以把今天的情况对您朋友直说，我相信如果是真朋友的话，无论你做出什么选择，你朋友应该都不会怪你，邓生觉得呢？”
听到李达康这样说，老邓终于笑了，今天晚上他第一次露出笑。
见他有准备倒酒，李达康抢先一步，把剩下那三两多酒给分了：
“邓生，既然您今天不肯赏脸吃饭，我也就不再强求，这杯酒祝你一路顺风，并希望以后还有一起喝酒的机会。”
老邓深深看了李达康一眼：
“一定有，来，李生，干了。”
请收藏本站：https://www.xuanshu9.com。选书网手机版：https://m.xuanshu9.com